懂一点房屋维修许可证

每日同房屋打交道，多少也知道房屋维修或改建时，那些项目需要向市府或郡政府申领维修许可证，那些不需要，下面将一些基本的项目，与大家分享。由於居住的城市、地区不同，不敢说各地政府的条例完全相同，只供参考，最稳当的方法仍然是抽身前住当地的房屋部门(Home Inspection Dept.) 去了解具体做法。

一、所有水电、煤气、排污等改动需申领维修许可证，不要以为自己懂一点水电， 就可以自己搞一搞，但凡要移位改道，必需经市政府许可证批核部门许可才属合法，并要所属部门(房屋、水电或排污部) 派员检验合格才算通过。

二、屋主可以申请业主房屋维修许可证(Owner Permit)，但规定必须是业主自己做，才属合法，如业主自己申请业主房屋维修许可证，却私下雇请无牌人士去做，一旦查出，实属违法。有一个例子，一位屋主自行申请许可证改造地基，但私下聘请一位无牌工头带几位廉价劳工做挖泥搬运、灌浆紮铁等工程，结果一位劳工驾驶铲泥车倒退，不小心撞到路边的汽车，由於劳工没有保险，没有身分，而所租用的铲泥车公司也有合约明文不会负责，邻居当然就矛头直指这位房主，法庭最后判定房主有不可推卸的责任，结果输了官司还要罚钱。

三、更换向外门窗需要业主房屋维修许可证，一般更换大门或窗户的工程，都会雇请门窗公司去做，本身他们有合法执照，而且有申请许可证，所以应该放心。就算有工程承包商接下工程，多半会向专业的门窗公司订购和安装，而一般装修人员只做善后的收尾工作，门窗的安全责任仍然是由门窗公司负责。

四、天面房顶更换一定要许可证，天面更换是一件危险但重要的工程，除了专业外，安全施工也是一件非常重要的事，而且也需要专业的执照和技术。一般人要小心，即使只是更换一、两块受损的瓦片，也必需要有牌照和经验的师傅去做。

五、外墙油漆不需要许可证，里墙和外墙的油漆，一般都不需要领取许可证，但这只是针对单幢、两层以下的房屋而言，如果超过两层或更高的房屋，当然要聘请专业的油漆公司，有许可证情况下，还要建筑棚架才能进行。也曾发生过有房主油漆二楼外墙时，意外堕地身亡的事故。

六、前后花园的围墙超过6尺，需要申领许可证，一般在前、后花园的周围加栏竿， 原则上低於六英尺的不需要向市府申领许可证，但如果前花园围筑栏竿，又贴近公共行人道少过一英尺的，就需要向政府的另一个部门 (Engineering Dept) 路政工程部提交申请，要求他们派人前来视察，看看打算安装的栏竿是否伤害到紧贴在行人路边的地下管道， 因为往往要铺设栏竿时，地基部份需要挖深和灌水泥，另外超过6尺以上的栏竿或栏板， 就必需要获批准才能兴建。

七、加建阶梯或小径由行人道通住房屋，原则上，只要离开房屋，不直接影响房屋，无需申请许可证，因为通过房前、房后的花园土地，只作为是花园设施的一部份。 但如果建造阶梯时，就必需依照梯级的正常规格去做，太短、太高、太长都会引致访客或自己人绊脚而跌伤，所以不表示无需许可证，就不需依规格去做。

八、加建车房土库，这一点，大家都知道：申请合法加建就必需要申请许可证，而且需要有执照的设计师将加建前后的设计图，呈送给许可证审核部门审阅，��是否设计符合政府各项条例和规定，特别是一经申请，就需要政府三个部门(房屋、水电和排污) 分两次检验所有工程是否有依足标准去做，否则随时会要屋主拆卸重建。原则上车房土库是绝对禁止安装煮食炉头的，即使是洗手盆、厕所等都必需依足获批核的图则位置和规格安装。 总之仍是上述第一点中所示，凡所有水电、煤气、排污等改动均需要申领维修许可证。

申领许可证，虽然是比较麻烦的事，但为了保证房屋在合格安全的情况下使用，辛苦麻烦一点还是值得的。当申请许可证、表格有问到整个工程估计要花费的费用，在完工批核了以后，政府会寄信来查问：工程花费金额如何，如果你填报的数字不合乎常理，政府会依据常规帮你定价，而这个数字会加到你的房屋的估税值中，也就是下一年度的地税自然就增加了。不过如果卖屋时，增值税却可以交少些。

资料来源: 世界新闻网 - 地产天地