房屋翻修业 有助房市复苏

收购需要整修的旧房屋，整修好再转卖图利者，在房市蓬勃发展的年代助长房价上涨的趋势，因此获得骂名；但在房市正逐渐复苏的今天，这群投资人花时间改善屋内的地板、用具、造景，使房屋增值，助长房市复苏。

「太阳哨兵报」(Sun Sentinel)报导，34岁的前股市经纪杜阿德(Bruno Duarte)说：「在我把整修好的房屋重新推出上市后，很快就售出。从去年起房价上涨很多。过去我以7万元或7万5000元可以买到的房屋，现在要8万元。现在房价虽然较高，但出售时可卖到更高的价格。」

房地产业者表示，如果要整修旧屋后转售图利，最佳的投资地点是房价跌得最重的地区。在佛罗里达州南部，房价到2012年谷底时近乎腰斩。根据房地产研究公司RealtyTrac，在同一年，棕榈滩(Palm Beach)、布罗瓦(Broward)、迈阿密岱德郡(Miami-Dade)都会区，转售这类翻新房屋的毛利率高达37%。该公司发言人布隆奎斯特(Daren Blomquist)说：「大部分翻修房屋业者(flippers)，对市场有一定的贡献，虽然也有一些不肖业者。」根据该公司的定义，转售的房屋距上一次交易如果不到半年，就算翻修屋。

布隆奎斯特通常翻修业者以现金收购破旧不堪、没有贷款业者愿意贷款的房屋。

虽然翻修业者最近回收不错，不过近来面对房屋供应量紧俏。因为期待房市继续上涨，造成许多拥有房屋者惜售的心态；此外，有些屋主的房屋还是「溺水屋」，其房贷比房屋净值还高。还有些财团挟大量资金大肆搜购法拍屋，使房屋存货减少。

佛州博卡拉顿(Boca Raton)「廉价房地产中心」(Distressed Real Estate Institute)创办人列文拉表示，如果想收购廉价屋，投资散户应瞄准「短售屋」，而不是银行手中的法拍屋。他说：「因为竞争者不多。许多划算的交易都是来自短售屋。」

资料来源: 世界新闻网