中国人如何在美贷款买房

在美国多数人使用贷款购房， 这也适用於想在美国投资的中国人。抵押贷款是最常用的贷款，用来购买房地产包括住宅，商业楼盘和其它楼堂馆所。本文我们来探讨在中国人在美国购房可以选择的几种贷款类型。

第一个有明显区别的选择是利率：可调利率贷款和固定利率贷款。
   
可调利率贷款是指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。储联会决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
   
对於长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对於长期而言，这可能更贵了。
   
其次要考虑的是您选择的抵押贷款的期限。期限是指您将占用这笔抵押贷款的时间长短。在美国，期限范围很宽。最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。
   
对您来说最重要的事情之一是考虑正确的贷款期限。贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。 各公司抵押贷款首付差异很大。在接洽放贷机构时，要搞清楚首付金额。大多数情况外国投资者须支付住宅售价30% 以上的首付以保证贷款。也有要求比例低得多的贷款公司。
   
获取预先合格
   
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用於外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。
   
一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。
   
预先合格审核有助於搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。关於您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
   
贷款资格审核以及获得抵押贷款
   
一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：您有没有能力支付月供，偿还抵押贷款；您能否证明您的身份；您有资产总额；您能提供您的信誉记录。
   
只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，必须与贷款的额度等值。这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价格评估报告。这项评估是按��产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高於贷款的金额才有资格申请抵押贷款。
   
一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰，确保您购买该房产是完全可接受的（系房产产权状况调查）。担保人拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。
   
在此过程中，会向您解释整个贷款内容，您可通读文件。这个过程必须在美国或美国使馆进行。在签署文件时，要由公证人员验证您的身份。这时，需要结清成交一揽子费用，包括鉴定，信用报告，必要的法律事物以及支付抵押贷款职员等一切费用。每项都有明确说明。放贷机构职员会在贷款获批时为您详细解释。
 

资料来源：美国时报