债权人拒绝法拍并没有违反免债条例

债务人放弃他的房子了，因为它价值暴跌潜水，没有任何净值，债务人申请第7章破产救济。现在这房子只值30万元，但所欠的抵押贷款为40万美元。债务人取得他的全部债务免债，包括抵押贷款。免债后六个月，债务人收到房地产税单，4000美元，2013年4月15日到期。洛杉矶税务条例规定，仍然是债务人财产。银行尚未收回的财产，因此，债务人仍然拥有该物业。 4,000元的税单，谁的责任呢？答：债务人承担责任税，因为他仍然拥有该物业。免债令消除了破产案被提交之前的房地产税。但它不免除申请破产到期后的房地产税。业主该缴物业税即使抵押获免债，只要他们拥有的财产承担责任！为什麽银行尽管在免债抵押贷款后仍然不法拍房子？这是避免房地产税的责任。
 
但是，债务人可以强迫债权人法拍自己的房子吗？理由是债权人拒绝收回房子乃是违反免债令。

Canning v. Beneficial Maine Inc.,案例，第7章债务人的房子那时是价值130000美元，而抵押贷款公司Beneficial Maine Inc. 贷款额 $186,521美元。在他的破产呈请债务人的意向声明中表示，他们将放弃自己的家。 2009年6月后，他们得到了免债，贷款公司知会债务人，他们“不会发起和/或完全完成法拍程序债务人的房子。您将保留财产的所有权”并且“我们将不再垫付任何款项的税和保险。您将独自负责支付房地产税，保险和维护这个物业”。债务人作出回应，提醒贷款公司，他们已经收到了免债，并要求贷款人”（一）立即开始法拍诉讼或（2）立即解除财产的抵押。“

贷款公司回答说，“无法兑现您的要求，释放的留置权的请求，直到还清贷款的 金额$186,324.15为止。然而，我们也可以考虑一个结算选择权之或一个短售。”那封信还解释说，对债务人的帐户，已被落案关闭，他们有没有个人的支付的贷款义务，并且，它的这封信是不是为了收账 。债务人警告回答说：一个投诉将被之申报，如果贷款人不法拍或是取消抵押品赎回权。贷款公司没有改变决定。.
债务人提交对抗投诉争辩说，贷款公司没有法拍，没有取消抵押品赎回权或放弃其留置权，是违反免债禁令的，试图通过强制免除债务的支付。
法院说，“付清”不是向债务人提供的唯一的选择。贷款公司说，这是通过和解要约或短售愿意释放其留置权。因此，贷款公司不打算收集到超过抵押物价值的。此外，法院说房子不仅具有价值，它的价值可能增加。基於上述原因，我们可以看到，法院倾向於贷款公司的位置。“债务人调用‘新的开始’来间接验证决定放弃他们的住所。他们这样做，没有提供任何证据显示，居住房子在破产后带来不必要的负担 。债务人也没有提出任何法律的权威，我们不知道，任何支持的主张，即房主可能会走开，不附带任何条件，从他们的合法拥有住宅。但更糟的是，搬出他们的住所，债务人撂下了许多的负担，处理一个被遗弃的财产，给他们的邻居（法官是其中之一），他们的城市，他们的城市 - 换句话说，每个人，但不是他们， ”法院说。

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十年以上。他专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过六千破产案件。律师通英语，国语及福建话，并期待着与您讨论您的个人情况。请致电安吉Angie，芭芭拉或Jess，预约电话（626）284-1142 ，地址1000 S Fremont Ave Bldg A-1 Suite 1125 Unit 58 Alhambra, CA 91803.