购房出租投资

问﹕越来越多的朋友开始选择购房出租谋利，房租似乎成为一种较为可靠的现金收入。那值得现在投资购房吗？

答﹕现在还没有那个机构或者公司开始统计到底有多少屋主，将他们的住宅转化成临时性或者永久性的出租屋。但对於那些希望获取一些额外收入，用以补贴部分甚至全部购房成本和开支的人，现在还可以从电视节目，例如「House Hunters」、「Flip This House」或者「Run My Renovation」等，学习到一些出租房产的风险，以及如何降低财务负担的经验。

1.低利率的诱惑。持续低於4%的房贷利率已经吸引很多买家在就业市场依然处於令人担忧的不稳定状况下，毅然加入到屋主的行列。在分租部分住宅获取房租收入之后，这些新的屋主一旦遭遇失业，立即拖欠房贷的风险也将大为降低。

据Bankrate.com统计，全美平均30年固定房贷利率在去年11月创下3.31%的历史最低纪录之后，些微回升，虽然在4月9月日已反弹至3.57%，但这样的利率水平依然非常有吸引力。

洛杉矶房地产经纪布利克斯表示，「目前，从价值角度看，买房比租房更为廉价。」他表示，在加州市场，可以合法出租的公寓以及平房，或者需要整修的房产，都成了热销房产。

但是房产经纪们也提醒潜在买家注意，不是所有地方政府都允许住宅进行分租，在大部分都会地区都需要申请许可。

同时，对於准备购房用於出租的人也需要注意，在目前信贷标准依然偏紧的状况下，很多银行并不把潜在房租视为购房者的收入，或许还要找父母或者其他合夥人来共同申请房贷。

2.出租房屋仍有风险。出租房屋经常会碰到的状况是，发现选择共住的人并不合适，或者租户财务并不稳定。这也是房产律师大多建议将分租协议落实成法律合约的原因。

很多有分租经验的人并不相信那些从Craiglist上找来的房客。但熟悉的朋友或者经过背景审核，拥有稳定收入和良好信用纪录的房客，往往能为屋主带来更好的收益。

资料来源：worldjournal