次贷复活 典型交易

房市崩盘后，不少美国人急於重建严重受创的财务。有监於此，放贷业者开始提供典型的次贷（subprime mortgage）交易：给高风险顾客昂贵的贷款。

「洛杉矶时报」报导，始於2006年的房贷违约爆发后，次贷专家的整个行业消失。把贷款包装成证券的华尔街金融公司也开始倒闭，信用不及格者根本借不到钱。

现今的次贷业者有别於房市荣景时期。这些业者表示，他们的次贷实际上很像1980年代和1990年代的老式贷款，也就是他们注重借钱民众的抵押、头期款、收入和偿还贷款的能力。

次贷业者会注意这些条件，是因这些贷款记在他们的帐上，而不是转卖给投资者。他们希望一个私人的次贷证券市场能很快重新出现。目前次贷市场还很小，价值可能仅为80亿元，在去年高达1兆8000亿元的美国房贷市场中不到1%。

波兰夫妇（Michele and Russell Poland）经过生意破产和房屋法拍后，想办法借到次贷，但是得先付接近1万元的费用，才能获得利率高达10.9%的贷款。为了支付35%的头款，这对夫妇扫光了他们的退休帐户。

多数屋主不会接受条件如此严荷的贷款，但波兰夫妇看着房价不断上涨，想趁早在有好学校的Temecula买下一个四房住家。他们认为，今年可以重新贷款，把次贷变成普通贷款。这笔次贷等於是过渡贷款，虽然昂贵但值得。

波兰夫妇是向橙县的Citadel Servicing公司贷款。该公司执行长佩尔（Daniel L. Perl）说，他从2011年底开始，批准了几十个次贷来试看反应如何，结果没有一个贷款违约，而且约三分之一的贷款已还清。

成绩如此亮丽，佩尔最近向私人投资者募得2亿元，雇用了55名员工来帮他办理贷款，同时打算扩大办公室。佩尔说，他希望在未来24个月，能把贷款增加到每个月3000万元到5000万元。

资料来源：世界新闻网