避税出脱庄园 国际买家捡便宜

房地产市场今年逐渐转旺，但许多富有的屋主去年底即为因应今年将大幅调增的资本利得税(Capital Gains Tax)，纷纷卖掉豪宅，并不惜降价求售，而且许多豪宅是由国际买家得手。

这种在去年底出现的房地产快速交易，有些叫价均有极大折扣。在2012接近尾声之际，一些富有卖家因担忧将大幅提高的资本利得税，而争相在政策生效之前，把豪宅脱手。

其中一例是银行家哈里曼(Harriman)和妻子佛罗伦斯(Florence)15年前在纽约州威彻斯特郡郊区的契斯科山 (Mount Kisco)小镇，建造一栋乔治亚式风格的庄园，在2012年底圣诞节前夕以较低价格卖给来自卡达杜哈的一名国际买家。仲介指出，这名买家是在从未上门看过房子的情况下，就直接买下房子。

哈里曼是以2150万元卖掉庄园，这项成交金额虽然还创下威彻斯特郡去年的纪录，但远低於该庄园在2008年6月在市场上叫价的4300万元。

这栋在1901年以石头和红砖建成的庄园，具有许多历史故事。佛罗伦斯当年致力提倡组织劳工和女权，并曾在1909年邀起100位工会代表至庄园内餐叙，以展现她为劳工的支持。佛罗伦斯并曾被罗斯福总统任命为美国驻挪威的公使。

当局在2013年的新税法中，已把长期资本利得上限税率提高约10%，而达到近25%。因此，对一些国际买家而言，去年12月间出现的大促销，形同提供一个杀价购买豪宅的好机会。

另一个赶在圣诞节前三天完成交易的豪宅，是19世纪石油大亨罗杰斯(Henry Huttleston Rogers)的后代，以2500万元卖掉位於南汉普顿(Southampton)一处滨临岸边的7.5英亩土地，而这处拥有一栋六卧房屋的该产业，在2010年叫价为3600万元。

罗杰斯家族这处产业的买家，是来自荷兰的投资人和艺术收藏家雷吉坦巴(Louis Reijtenbagh)，仲介商透露，雷吉坦巴已计画把房子全部拆掉，重新建造一栋面积更大的豪宅。

南汉普顿一名仲介指出，国际买家投入房地产市场数百万元时，都是为了寻求更高的获利。

资料来源：worldjournal