全美投资房屋出租回报最高前十名地区,美西仅拉斯维加斯上榜

赌城的房子名列全美最好投资出租的前十名地区之一，地产分析机构RealtyTrac，最近的研究报告指出，大赌城区内三卧住宅，平均租金为每月$1575元，而中间房价仅11万5000元，回报率9.86%，是全美第五高的房屋出租回报率区。                             
                                                   
有着高回报的另外九个美国城市，第一名是田纳西州的曼菲斯，中间房价7万2605元，平均月租$1,047。          
                                                   
第二位是密西根州塞格闹，中间房价6万3240元，平均月租$907。                                           
                                                   
第三位由俄亥俄州托雷多登榜，中间房价6万7617元，平均月租$963。                                       
                                                   
排第四的是佛罗里达州欧卡拉，中间房价7万5357元，平均月租$1,070。                                     
                                                   
在赌城之后的是第六位也在佛罗里达州的棕榈湾，中间房价9万1950元，平均月租$1,248。                      
                                                   
第七位为乔治亚州亚特兰大，中间房价8万4000元，月租$1,132。                                           
                                                   
第八位由佛罗里达州大学城杰克森维尔，中间房价9万元，月租$1,198。                                     
                                                   
第九位是赛车圣地佛罗里达州岱通纳，中间房价9万4000元，平均月租$1,225。                               
                                                   
进入第十位的是密苏里州春田市，中间房价7万5102元，平均租金$969。                                     
                                                   
华尔街日报於本月初刊登了这则最新房市投资及出租回报报导之后，不到一个月内引来大批国际投资者，中南美国家及加拿大投资人涌去佛罗里达州、乔治亚州进一步寻找房屋，会来美西地区投资房市的外国人，择取拉斯维加斯。南、北加州及亚利桑纳州凤凰城最热络。             
                                                   
外国人投资美国房市，获利的因素不仅限於房价升值，还有汇率变化上的双重利益，特别是钱币价值强的国家。华尔街日报中提到二个以投资房市出租赚取利益的基金，名叫US Masters的基金专买美国房价低的地区，投资表现年净利超过7%，而且投资者若选择卖掉房子，获利高达30% ；加拿大多伦多Tricon Capital roup，今年总共要在美国买4000套出租房，帮外国客户赚美国房市的钱。       
                                                   
这项投资出租房的研究，没有把当地地产税放进去衡量，据我所知乔治亚州和德州的地产税比内华达州高很多，对投资出租回报率会相对减低，美西地区还是以赌城房市最 合算。                                             
来比较南加州、赌城和凤凰城三个美西投资重点区的优劣：南加州，便宜房价区离市中心太远，出租不易；近市中心的房市投资金额比赌城、凤凰城高三至七倍。
          
赌城，国际游客最多，知名度高，房价便宜且是全美租金回报率高的前五名，市区集中，幅员很小，短途就到国际  机场，捷运系统方便。           
                    
凤凰城，幅员辽阔，房价去年是全美升值最大的地区，降低了回报率，现在进场购买，无法获得最高净值利益。   
                                                   
本文由信和地产经纪Ramon吴提供，详情请电702-334-7767，或上网www.tv4wu.com，www.1688vegas.com。