想买屋获高回报 有策略

大赌城房市严重缺货，尤其是20万元以下的房子，价格合理的房子一上市就有一堆Offer，最近每周新上市待售成屋报告中就出现很多不正常的交易现象。送了许多Offer却一直买不到的买家，现在都愿意自动加价，拿现金抢购者更不计其数，对手中现款不够多、需要贷款的人，不尽公平。

在当前很难掌控行情的「非常时期」，我会冷静的为赌城地产投资人采取成功投资策略，让买主买到房屋，而且每月出租后有余钱，再过几年后以更高价售出，他现在手中的钱，既保值又防止汇率变动，最稳当的方法就是把钱「存」进赌城新屋里面。

大赌城区内现今疯狂抢购二手屋，短售屋银行动不动要买主加付1万5000元以上才准卖；银行查封屋的要价比去年此时高了三成以上还缺货；我看到最近有几栋去年买、今年翻倍的「常态售屋」，卖价比我估算的市价行情高3万元以上，居然还有现金买主抢着买进。

由於需求强劲，赌城新屋售价也在每一期涨价，由於我和新屋建商交涉多，知道他们的涨价方程式，譬如说建商推出第一期时，如果第一周就卖出五栋，代表有行情，下周就会调涨2000元或5000元，而且建地也跟着上涨1000元至3000元，如果第一周就卖出十栋而且有很多预留名单，第二周他们就推高售价5000元至1万元，完全没有议价空间。

我每天跑大赌城区内各个新屋销售中心，知道不少最新新屋待售户数讯息，有些社区建地早已卖光，有的还有第二、三、四期工程将推出，也有即将上市的新屋社区，我的讯息经常比建商在网路上舖的更快。

我的投资策略是这样的：让投资者选择五年固定利率，没有Point费的贷款条件买屋。

大赌城区内目前还有新屋售价在15万元，以这种新屋为例，投资者付25%头款，共3万7500元，贷款金额11万2500元，固定利率2.75%，前五年每月的本金加利息为459元，这栋房屋每月税金加保险约150元，社区管理费约50元，那麽这栋新屋只要月租659元就可打平，然而事实上这栋新屋有三卧二套半浴加上双车库，至少可租1000元，若是政府补助Sec 8的房客，租金高达每月1200元，对於只投下3万7500元头款的买主，非常划算，过了三年多，投下的本金已经完全收回，届时上市出售，很可能卖出比目前售价更高数万元。

本文由信和地产经纪Ramon吴提供，电702-334-7767。详情请上网www.6263858890.com。