黑石避险基金主导 逼涨未来二年赌城房价

购买美西地区房屋的买主，最近半年来几乎得加价才有可能买到一栋房子，大赌城房地产的加价热度月月上升，从加价一万元到加价10%，而且多数要用现金才能买得到，许多「房利美」及「房地美」担保贷款的银行屋，更要求买主负担交易中替卖方支付手续费，内州业者怪罪於内州AB284法案停滞了法拍屋的速度，经过这一年半下来，我认为并非唯一因素，二房机构故意压住房源，促成新屋开工，增加营建业工作，达成拉动经济回升的带动力目的，也是幕后推手。

因为这一年来房价跳升最高的是亚利桑纳州的凤凰城，亚州没有AB284法案，怎麽可能也是房源短缺呢？拉斯维加斯排名全美第二回涨地区，AB284尽管上个月在内华达州议会里已开始修改法案文字，它挡不住当前飞涨的情势。

3月13日，黑石避险基金向Duetsche银行贷款20亿7500万元进军房市的动作，才让大家豁然明白，原来2012年凤凰城、拉斯维加斯、洛杉矶的房屋，被黑石集团买走了二万余栋，他们已投下了35亿元，买来的房屋先不急着拿出来卖，而是变成先租后买，占领这些稳赚不赔的房屋市场，一来填补众多租屋家庭需求，二来等房价抬高以后卖给房客。

黑石引发的现金购买以及加价购买风潮，在赌城区内延烧，他们手中掌握的资金以及这项美国房市投资计画，将持续二年至三年，会把单打独斗的小投资者，逼出市场，黑石坐拥最大的渔利。

我建议前来赌城买房的人，不要看去年及前年的价钱，应该比较2006年的房价计算出仍有多大升值空间，与黑石集团同时挺进，再晚就不会再有现在的价钱，采取进可攻退可守，是很聪明的投资策略。

不少业者认为黑石集团此举将来会制造出另一个人为的小泡沫房市，我觉得未来的事情难以预料，畏首畏尾的想法更让黑石捡去便宜。

我有非常多客户从2010年跟着我买赌城住宅，他们现在都感到庆幸开怀，2013年房价比他们过去买的每一栋都涨价20%-40%，我告诉他们有关黑石集团的购买逼高房价大动作之后，这些人表示更要加买，因为不买的话再过二年可能后悔莫及。

环伺大赌城区内新屋社区，今年一月上市的爱维纳社区，由每栋12万9000元，到目前15万8000起价，二个月上涨2万9000元，购买的新屋主尚未交屋，房价却已涨高20%。

韩德森市另一个社区三月中旬推出起价25万元至30万元新屋，三周售罄，赌城这样热的房市，多犹豫几个月，市场价恐又变的更难以出手。

本文由信和赌城地产大王Ramon Wu提供，谘询电话702-334-7767 ，或上网www.1689av.com，www.1800999.com看屋照片。地址 : 4100 W. Flamingo Rd. Suite #2500 LAS VEGAS, NV 89103。