大赌城区未来人口成长 2014至2018年将出现一个

内华达州立拉斯维加斯大学最近的一项克拉克县人口增长预期研究显示，大赌城区的未来人口成长，将於2014年至2018年出现一个高峰期，这五年中每年会增加5万5000人，到2018年时，克拉克县将有227万4000居民，比目前增加27万余居民。

受内华达州捷运系统局以及自来水公司委托该大学中央商业经济研究院（CBER），预估南内华达克县人口从现在起至未来40年的人口结构变化，以便在区内的公共事业投资重新调整，这份报告研究的范畴很广，提供社区各行各业发展的轮廓。

领导经济复苏的龙头产业，就是房地产，新屋建造及内所有房屋销售量，带动周边工业，而美国房地产本身关连最直接的营建业，今年全美就增加9万8000个新工作机会。

根据Coreligic针对去年12月全美大城市房价作出的分析，去年12月的房价是全美从2006年以来，上升最高的一次，为8.3%，内华达州表现出色，高居全美上涨第二名，涨幅15.3%，第一名是邻居亚利桑纳州，加州排第四，也有12.6%上涨成绩。

在大赌城区内从事房地产销售者都很清楚最近的房市情况，二手屋市场存货量只够三周销售量，为了买到一栋房子，买主对卖主的要求一切照单全收，不但加价购买还自补估值不足的价差；新屋市场更有多年未见的状况：卖方先收订金后，却不公布售价，要先淘汰意志不够坚定的买主，只保留给最后坚持购得的人，僧多粥少可想而知他们推出的价位必然比现在行情更高。

我问建商为何要卖关子吊胃口？他们回答我说土地涨价了，以现在到未来数年大赌城区房屋的需求数量，目前所有的空地盖完了不够卖，所以要再购买生地开发成建地。

各个开发商作的都是未来五年到十年的投资计画，建屋成本算得很精，以建地价格加上建屋费用，一栋全新屋要以每平方尺100元建出来相当不易，我估计大赌城区内的新屋未来短期内还有二成五至五成的涨价空间，卖到每平方尺125元至150元不成问题。

由於大赌城区土地价格因需求强劲今年比去年此时约涨了一倍，而且货源愈来愈稀有。高密度建筑地目的土地价格每英亩25万，能盖14户以上的住宅；中密度土地每英亩20万3000元，限盖六至14户；低密度每英亩14万5300元，限建三至六栋住宅，代表以后新屋每块建地的行情要比现在推出的新屋更高，房价必定上涨。

区内的新屋建商计算出未来五到十年赌城区内空地不够盖新屋，正在大声疾呼，希望联邦释出更多赌城区内空地，让他们标购开发兴建住宅。

我想告诉大家，现在站在买屋会涨价的时间点上，应趁价钱便宜，贷款利息又低的时候早日选到理想的赌城房屋。

(本文由信和赌城地产大王Ramon Wu提供，谘询电话702-334-7767 ，或上网www.1689av.com，www.1800999.com看屋照片。地址:4100 W. Flamingo Rd. Suite #2500 LAS VEGAS, NV 89103。