买地自建打 造梦想之屋

建造自己理想的新房子环节众多，需要财力、精力和时间，但如聘用专业建筑师与建筑商负责，也非遥不可及。而透过自己选地、设计规划、兴建、施工管理、室内设计、园艺造景等过程，逐步实现打造心目中理想的房屋，是华人近年来热衷追求的房地产时尚。

置产建屋圆美国梦

华人在美定居，由於「有土斯有财」置产购屋往往是必做之事。年轻时为事业打拼，对房子的要求或许只是遮风避雨。但在事业有成、手头又有一笔积蓄后，往往想提高生活品质，为自己打造更温馨且舒适的居家。在找不到理想房子的情况下，如手头资金充裕，不妨考虑利用买地自建、原地重建、旧屋翻新、改建加盖、扩建增建等方式，建造心目中理想的房屋。人们对於心中理想的房子总有些构思和梦想，它不但可以代表、更可以彰显个人品味与需求。实践梦想中的家园不是难事，但是买地容易、建屋可是一门博大精深的功课。

自地自建三方合作

由於银行通常不向个人发放建筑贷款，因贷款买的房屋不准予拆除重建，所以有足够的资金是自建房屋的前提。在工程建设过程中，主要包含业主(屋主)、建筑师和承包商三个主要部分。建筑师负责房屋的设计规划及许可证的申请；一般承包商将向业主提供工程策划、勘察、设计、专案管理及施工监理等全部过程，并对房子建设的进度、品质、费用进行有效管理和控制。其中种种建筑法规、预算分配、结构系统、构造形式、机电设备等，每个环节环环相扣互相影响，只有相互配合协助才能建造出最符合屋主要求的房子。

买地重建量身订做

如果不是在原来的自住房屋上重建新房，首先则需要购买建房的地块。在纽约市很难买到空地，多半只能买旧房拆除重建。选定了地区后，就要寻找合适的旧房屋。理想的地块是地面面积较大，而房屋已经很破旧，这样房价就会比较低，买下造房较为合算。旧屋拆除也需要一笔费用，按纽约市规定，须请专业执照的拆屋公司(Demolition Company)拆除旧屋，拆除一座中等大小的独立屋费用大约二至三万之间，如遇旧房屋有石绵结构，还须请专业执照的石棉拆除公司前来清除石绵。

为适应快速发展的需要，美国的建筑条例每三年修改一次。根据建筑法条(Building Codes)的规定，任何建筑变动如新建建筑或改建原有建筑，都必须获得「建筑许可证」(Building Permit)才可以施工。而且新建的建筑物完工后、经验收合格方可获得Certificate Of Occupancy(使用执照)；改建的建筑物完工后、经验收合格则发给Certificate Of Compliance(合格证)。此外，还须注意规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等的地块划分规则 (subdivision regulations)，因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保社区环境优美、生活安全舒适。

有经验建筑师可协助申请各种许可证，并在设计时，考量业主对房子结构及各种其他因素的要求。在选择建筑师设计您理想中的新房子时，可先看建筑师设计过的各种房屋，选择你喜欢的设计风格是是很重要的。每个家庭的生活模式不同，基本机能需求也不��样，例如中国人在风水上的要求是主睡房应朝南，或是「绿色家园」节能设备的配置及安排，或房子保温程度及防火安全考量等，都可以事先告诉建筑师，让建筑师在设计中考虑进去。设计过程约需二至三个月，期间应尽量与建筑师充分沟通，而且最好所有许可证均由建筑师去申请。

慎选建商成功首要

选建筑商(General Contractor)是最重要的一个环节。一般可由建筑师推荐，建筑师总是希望他的建筑设计能顺利付诸实现，也知道打过交道建筑商的质量。当您在决定建筑商前，必须先做些许功课，例如─1.先多看建筑商已建好的房屋，仔细观察其建造的质量，或最好能要到二至三位屋主的电话，了解到建筑商的信誉和售后服务，因为房屋的建造质量，往往要搬进新屋以后几个月才真正了解；2.总体建造估价当然也是考虑因素之一，房屋的建造质量与建材价格也应考虑其中；3.建筑商的经验和信誉最为重要，报价最低的未必是最合算的。

当您与建筑商签订合同时，尽可能把能决定的部分写清楚，完善的工程合约，规范日后营建的施工品质与内容，那些项目是包括在总价之内的，而那写项目是不包括的，总价涵盖的部分尽可能列清楚，甚至是建材配备、产品品牌等也应详列清楚，以免日后有纠纷。最重要付款方式应是完成某一部分后，付一定的百分比，切忌一下子把钱付清，同时最好请有经验的律师，将合同仔细审核清楚，以免有模糊、疏漏或违反公平的精神之处。

工程重把关质量有保障

房屋开始建造以后，在工程施工过程中，一般承包商将向业主提供工程策划、勘察、设计、专案管理及施工监理等全部过程，以业主的最大利益为目标，对房子建设的进度、品质、费用进行有效管理和控制。若在施工过程中仍有可能改动，如建筑师与建筑商关系良好，许多问题他们会商量解决，尤其在开始室内装修后，屋主应经常去工地监看施工过程以确保施工品质，或是此时想到一些要加的部分，可以直接要求建筑商加上去。当然，室内设计部分，若请专业的室内装潢师设计，则费用会大幅提升，一般住宅建筑工程，屋主可与建筑商沟通，规划橱柜与隔间设计等，免去这笔附加费用。

建造一幢全新房屋，需要一年至一年半的时间，最后申请C/O(Certificate of Occupancy)时，楼宇局可能在检验过，还会提出各种附加要求(如路边要种一棵树等)，须全部符合市府要求后，才能获证。虽然整个工程看似漫漫长路，其成果却是甘之如饴。

资料来源：世界新闻网