除非同意 房东无权擅入

房东持有租房备用钥匙、未经房客允许进入租房，令房客感到个人隐私受侵犯。法律专业人士指出，房东虽有权保留后备钥匙，但房屋一旦租出，即失去对房屋的使用权，房东擅入租屋，可能吃上哑巴亏。

律师薄尚乐指出，房客一旦租下房屋，对房租就具备租用人权力（leasehold interest），除非租赁双方达成协议，否则房东没有绝对权力进入租屋，只有「合理检查」的权利，例如火灾、漏水等紧急情况，即便这样，要进屋也应尽量通知房客，卖房、招租房屋开放，也应与房客协调，房客在不便的情况下，有权拒绝。

租房内一旦发生物品丢失，或撞上尴尬场面，房东可能百口莫辩，只有哑巴吃黄连。

薄尚乐以曾经处理的案例指出，有房东欲将出租的房产出售，但几个星期过去，都没联系上房客，於是房东擅自打开租房，房客回来后称，一部价值1600元的笔记本电脑丢失，并出示单据证实电脑价钱。初审小额法庭以房东不应擅自进入租屋，判房东败诉，房东以自己的经济状况根本不屑偷笔电，上诉到高院，结果仍维持原判，只能承担这笔损失。

更曾有房东擅入租屋时，刚巧碰上异性房客沐浴完，衣衫稀松的从盥洗间出来，差点惹出性骚扰官司。

律师张军指出，房东持有备用钥匙，虽然没有法律义务告知房客，但与住酒店同理，房客应懂得房东可能持有租屋钥匙，不过对於房东来说，也应谨记持有钥匙不代表能随意进入租屋。

薄尚乐也指出，如房东实在太超过，房客可向法庭申请禁制令，要保护其对租房的使用权，在证据足够的情况下，房东甚至可能还会被判赔偿房客申请禁制令的法律花费约3000到4000元。

资料来源：世界新闻网