租约上房产购买选择权 不等於优先权

问：2年前我承租了一个小仓库，租约为期2年，月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意，给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力，并在合约上注明房客拥有「Option To Purchase」。欲运用该选择权时，房客必须在租约结束之前的一年内通知房东该意向，否则将失去购买权。

我搬进仓库后也向来按时缴租，也按合约规定的时限，准时通知房东购买意向，但是由於我需要向银行贷款才能筹足所需资金，而贷款申请又面临艰难，所以未能及时成交，租约快到期了却又临渴掘井，找不到合适的取代仓库，也只好请求房东把租约延三个月，房东也同意了。

但是，与此同时，房东接到了一个买家的50万的offer。请问我有权力阻止房东卖给他吗？我有优先权以50万购买吗？此外，租约规定，我若没有选择或有选择而不完成购买产业，数额1万元的押金将变成「Non-Refundable」，我可否用押金来抵最后几个月的租金？

答：「Option」的意思是选择权。在租约还未截止前，你有权以55万元的价格购买。虽然你已经「Exercise」了（行使的意思）Option，但是你若未能在租约未截止前完成买卖交易，房东不仅有权不卖，还有权不与你续约。房东若有告知其他有兴趣的买家，说你已「Exercise」了，他们一般是应该等待你的交易失败后，才会进行下一个交易。但是选择权不等於优先权（Right of First Refusal），意思是说房东没有义务提供其他买方的Offer给你， 并允许你以他们出Offer的相同条件优先购买。你若不能成功成交，你也不能阻止房东接受其他买家的Offer。

押金是不能拿来抵租金的，但是可以用以补偿房东，於房客搬走后所需做的修理费用。从法律上来说， 「Non-Refundable」（不能退）与「Forfeited」（被没收），或许有小区别。以你的立场而言，只分析文字，而不探讨双方对「Non-Refundable」的意思认知的话，押金虽不能退但并没被没收，你可以试图搬走之前不做任何修理，让房东从押金上扣，但这种说法也毕竟有一点强词夺理，很可能因为双方拟订租约时用字不妥当，而产生了这方面的模糊。

资料来源：(陈建友中文部落格www.kennytanlaw.com/blog/，800-499-4529)