以LLC投资房市 免诉讼殃及资产

租赁住宅市场的商机涌现眼前，许多手边有闲置资金的华裔投资人很难不动心，对於如何才能稳收房地产的租金，当个高枕无忧的「包租公」、「包租婆」，相信有不少华裔关心。

房地产经纪人阮秉森表示，在购屋期间，就须先自掏荷包委请房屋检查的专业公司，他有位客户买屋时没彻底检查，租人才发现，住屋烟囱无法向外排烟，会向屋内回流，易造成住户一氧化碳中毒的危险。

阮秉森说，通常房屋检测专家会针对房子地基、结构、屋顶、电路、水管、地毯、地板，做全盘检测，须与卖方协商如何检修、由哪一方付费，完成检修后，最好还要买房屋保修计画再招租。

保险经纪人林大卫指出，房东最好还要买「Landlord Policy」的保险，理赔涵盖住宅建筑的外观及屋顶，以及与建筑墙壁相连的设施，如水管、马桶、地毯、崁入式炉头等，许多坊间产品还提供房屋意外的租屋津贴，以及人身意外。

去年在拉朋地发生一起房客因电器故障，在室内点蜡烛引发火灾事件，住宅房东即因有投保，损失由保险公司理赔。

针对房东驱逐房客常衍生的歧视告诉，林大卫建议，房东可加买Personal Injury项目，包括错误驱赶房客造成的法律诉讼支援及理赔。

此外，会计师杨平表示，独资及一般合夥都属无限责任，赔偿及法律责任均可追溯到业主个人财产。有限责任公司（LLC）S-公司都属有限责任的报税体，公司负债及法律责任不会涉及业主个人。

杨平建议，投资收入房地产者最好以LLC或S-公司进行收入房地产投资，因为此类出租获利的房地产，常涉及法律或赔偿问题，若以LLC或S-公司进行投资，可避免法律诉讼波及投资者其他资产。

资料来源：世界新闻网