卖方市场 购屋需采妥协策略

由於有些热门的房地产市场已变成「卖方市场」，房仲专家指出，在当前待售成屋供应紧缩，又有较多竞争的房市，首次购屋人若想及早买到房时，在购屋时必须采取弹性和妥协策略。

首次购屋的马利克(Richard Mallek)和妻子苏珊，在佛罗里达州尔顿海滩(Boynton Beach)购买的一栋三间卧室房屋，是经过省吃俭用存钱，并花了六个月时间才找到合适的房屋。

类似马利克的首次购屋人，已逐渐在房市的复苏扮演更重要的角色，因为首次购屋人可刺激需求，让目前成屋的屋主更容易卖掉房子，以购买更大的房子。

全国房地产商协会的资料指出，在去年6月为止的前12个月，全美各地的房屋销售中，有39%的购屋人属於首次购屋人，而前一年的比率为37%。

而在五年前房地产市场崩盘期间，首次购屋人有许多的求售房地产可供选择，而且少有竞争的买家，喊价时筹码也多，但这种买方市场的场景已不复见。

监於目前待售成屋的存量大幅减少，投资人并一窝蜂把大笔资金投入房地产市场，卖家也更乐於接受这类投资人的现金交易。

房仲专家指出，购屋人在开始寻找房屋之前，一定要先获得预先批准的特定金额，在后发现适合价位的房屋，应该在当天马上看房子，并可提出与卖家叫价相同或更高的竞价。

另外，首次购屋人可采取的购屋策略，还包括要扩大寻找房屋范围。许多购屋人仅在特定的城市寻找理想的房屋，但却因当地的待售成屋的存量不足，导致选择的范围有限。房仲商罗旺德(Chip Rowand)说：「首次购屋人必须具有弹性和妥协精神，因为在房地产市场不可能找到完美无缺的房屋。」

其次，购屋人也不应受限於联邦住宅管理局(Federal Housing Administration)的抵押贷款。许多购屋人倾向於FHA贷款，因为头期款较低。然而，在当前的市场中，许多卖家较青睐现金交易，或是没有FHA诸多限制的传统房贷。

购屋人可采取的最后一项策略，是要寻求可迅速通过放款的贷款业者。专家指出，有些银行需要八周至12周的时间才可通过贷款申请，对於大多数缺乏耐性的房屋卖家而言，会感觉时间拖延太长。购屋人不妨考虑向社区银行或本地的抵押银行申请贷款，通常这些业者比较不会有太繁琐的作业程序。

资料来源: 世界新闻网