房屋贷款的贷款年限，是如何决定的？

房屋贷款的月供款的年限，应该是依据你收入高低来决定的，换句话说，收入高的人，可以选择10年、15年的贷款，收入低的人可以选择30年、40年的贷款。

例如：

贷款50万，30年固定贷款，若年利率 6%，月付款则是＄2997.75。

贷款50万，15年固定贷款，若年利率 5.5%，月付款则是＄4085.42。

贷款50万，15年与30年的固定贷款，两者之间的月付款差价的为＄1087。

如果你每个月毛收入(指税前的收入)可以多赚到 $1520. ， 那你就可以选择15年的固定贷款。若你的收入不高，还是选择30年的固定贷款比较好，因为这样做可以减轻你的生活压力。

30年的贷款要比15年的贷款多付出 $ $343,815.

以上述为例；

30年贷款总共要付出 2997.75 X 360 个月 = $ 1,079,190.

15年贷款总共要付出 4085.42 x 180个月 =  $ 735,375.

两者总支出相差 $343,815.  这就是30年贷款，要比15年贷款，多付出的代价。若减去通货膨胀的因素 (假设：每年通货膨胀率是3% )，30年贷款，要比15年贷款，只多付出 $111,740.    ( 343,815 x 32.5% = 111,740.)   。