买屋整修转卖 常犯3大错

拉斯维加斯房地产目前是百分之百的卖方市场，买主当中60%用现金买屋，条件较好的房屋上市后，往往被大批有兴趣的买主加价抢购，屡次出价但依然抢不到房子的投资人，把眼珠转到一些得整修、没人抢的房子。他们说：反正都是投资，以赚钱为目的，房子差一点也无所谓。把房子整修后再出售，或许能打开另一条副业之路。

的确，有不少人专职从事房地产买卖装修，如果您也想加入这一行，有三项初入门者常犯的错误，很可能导致日后房子卖不出去，赚不到钱。

第一项：以个人喜好为前提。

刚进入房地产整修买卖的投资人，经常把自己所需要的理想条件投注在他选购的房子。譬如，他一直梦想着拥有一栋唯美的维多利亚式庄园，而去买一栋残破又很旧的维多利亚房屋。光是整修那些早已在市场上消失的雕栏画柱，还要补上残缺但充满艺术气息的外墙贴片，就煞费苦心，又不能马马虎虎用现代的建材替代，整修出一栋四不像的房子。如果出售时正逢买方市场，那更要苦等，熬不住被银行收回屋子的情况可能发生。

第二项：房屋成交前个人财务起变化。

赌城房市这麽热，卖方挑选买主时，选了现金买家，显示卖方不愿冒买主贷款出状况的风险。如果您要以贷款投资购屋，千万得记住借款机构要查清楚您的偿付能力。虽然现在30年固定利率很低，您的收入和您所有贷款支出，必须在各家银行的放贷范围内。就算您在申请贷款期间预审通过，也别在交易中间再去借贷为新家买家具、家电或者再买新车，因为新的开支将使您的收入与借贷比例升高，最后您贷不到足够买屋钱，交易可能被迫终止。

第三项：对您的经纪人不信任，讲假话。

有些买主看了大半年房屋，自以为比经纪人更懂；还有一种买主喜欢指挥经纪人带看自己从网上找到的房子。这种错误在他很可能对要投资城市的未来发展完全不知，光凭自己的感觉挑屋，他心中不相信经纪人，明明找过别人带看屋，却说第一次看赌城房子，他很可能换了七、八名经纪人却永远买不到理想屋，因为经纪人不愿再为他尽力，都体察出这种人只会利用经纪人，他不信任人，别人也不信任他。

资料来源：世界新闻网 (本文由信和地产经纪Ramon吴提供)