海外利率优惠 美国屋主越洋购房

计画在海外置业的美国买家会发现，外国的贷款利率低於美国，同时还能享受宽松的还款条件。Market Watch报导，欧洲房贷利率过去几年来不断下降，伦敦房贷公司SPF Private Clients国际部经理约翰(Miranda John)说，15年期高额房贷(jumbo loan)的浮动利率平均为2.66%，而美国银行提供的利率远高於此。

约翰指出，瑞士的房贷利率较低，且还款条件更为宽松，比如高额房贷固定利率最低可达1.5%，或选择前三年只付利息加1%至3%本金的选项。对国际投资者而言，每月还款额降低，有助现金流动，从而把资金放在回报率更高的投资项目上。

美国的富裕买家有时能拿到比当地买家更为优惠的利率。加勒比海小国巴贝多Caribbean Mortgage Services主管艾希顿(Anita Ashton)说，15年至25年期高额房贷的利率在4%至4.25%之间，前三年为固定利率，第四年开始浮动，但如果是本地人申请，利率则在6%至9%之间。

艾希顿表示，不少美国富人在当地购买度假屋，2012年她经手的美国客户有12人，而2011年为2人，且目前贷款总额在100万元至300万元之间的买家人数增多。

但如果当地银行不愿与外国人打交道，或其所能提供的贷款金额不足以购买奢华度假屋，美国买家可以考虑国际银行，如汇丰银行(HSBC)和德意志银行(Deutsche Bank)，只要该银行在度假屋所在地设有分行即可，美国汇丰银行贷款谘询师达勒西欧(Joseph D'Alessio)说，美国的分行将与海外的分行联络。

如果买家急需现金支付头期款，但不打算动用流动资产或储蓄帐户，不妨利用手中房产申请净值贷款(home-equity loan)或净值信用额度(home-equity line of credit)。

海外置业也可享受抵税优惠，只要第一栋和第二栋住房的贷款总额不超过110万元，第二栋住房的利息仍可抵税。加州税务律师兼注册会计师尼尔森(Don Nelson)指出，若海外房产不用於出租，无需向国税局申报该房产。

不过，美国买家在海外购买房产也有许多不利因素。欧元区国家如义大利、西班牙、葡萄牙等面临经济危机，房产折价出售，但这些国家的当地银行无意愿提供高额房贷，且贷款利率较高、还款期限较短。此外，头期款的常规比例一般是20%，但在经济不景气的国家则需50%。

亚洲地区对外国居民购买地产有严格限制，譬如，外国人成为越南居民后才能获得50年的土地租赁期，而在泰国外国人很难购买公寓。

资料来源：世界新闻网