短售屋交易增 溺水屋主得救

美国法拍屋(foreclosure)数量下降，一部分原因是美国房市复苏，另一原因是选择短售(short sale)方式的溺水屋主人数增多，也就是以低於房贷欠款的价格出售，再由银行承担房贷与售价的差价。

华尔街日报报导，过去，短售交易并不多见，短售屋明显少於法拍屋，但由於短售比法拍效率高，且越来越多银行、屋主和地产经纪比以往更了解短售过程，在市场宣传和定价技巧上越发娴熟。这一转变帮助房市处理掉堆积已久的溺水屋(under water)，并减少房屋空置时间。
 
瑞维拉(Cesar Rivera)是短售交易的受益人之一，他於2003年在凤凰城以29万元买进2200平方尺的四卧住宅，但2008年被裁员且与妻子离婚，难以偿还每月2000元的房贷，他於2009年停止还贷并弃屋。去年底，地产经纪帮他安排短售，瑞维拉说：「短售帮我从这栋房子中解脱出来，而法拍让我觉得被时间冻住，寸步难行。」
 
房地产研究公司CoreLogic数据显示，去年10月，法拍交易占房屋总交易的11.5%，比2011年同期下降17.3%，同一时间段内，短售交易则从8.1%升至10.4%。
 
CoreLogic资深经济学家卡特斯(Sam Khaters)指出，短售屋易手速度较快。与市场上其他房源相比，短售屋可以为买家节省24%。法拍屋虽可节省64%，但从经济学角度出发，短售有益於大多数人，既能减少银行的亏损，降低屋主的信用受损度，邻里在房屋监价时也免於被拖下水。
 
凤凰城地产经纪苏利丝(Luis Solis)说，他的地产公司近来转型推广短售屋，短售屋的状态一般维持得比法拍屋好，短售屋的空屋期仅为数天或数周，而法拍屋可长达数月或数年。多数短售屋屋主仍住在屋内，负责打理日常琐事，直至出售前一刻。
 
银行处理短售交易的速度逐步提高，富国银行(Wells Fargo)短售屋销售经理温森(Bart Vincent)说，该银行减少了短售交易中买卖双方所需填写的文件，同时建立软体系统，帮助地产经纪为屋主快速找到所需表格，八成短售交易手续可在10天内完成，而一年前则需15天。
 
Zelman & Associates总裁泽尔曼(Ivy Zelman)指出，市场上仍有300万存屋有待消化，才能回到次贷危机前的水平，但短售已加速了房市复苏。

资料来源: 世界新闻网