购屋报税优惠

问：我最近刚买房子，据说拥有房产可享受税务优惠，请问我明年应如何报税，才能取得跟屋主有关的税务优惠？

答：相较於租屋而居的无事一身轻，拥有房产通常伴随着各种重责大任，这当中可能包括整理庭院、维修房屋、选刷油漆、支付房屋险、地税与房贷还款等。

不过，美国政府为鼓励民众买房，长久以来提供各种税务优惠。加州注册财务规画师兼国税局认证报税专员史莱德（William Slade）说，「房产会为你带来很棒的税务优惠，只要向会计师等专业人士谘询即可得知更多细节」。
 
一般来说，新任屋主在隔年申报所得税时，必须采用列举扣除额方式报税才能享受税务优惠。这种报税方式比标准扣除额复杂许多，屋主需提供包括房贷利息、房屋税、申请房贷时支付的点数费用、房贷保险金，与慈善捐助等资讯。
 
史莱德说，未曾采用列举扣除额方式报税的屋主，可能会透过房屋税、州税预扣额与慈善捐款等项目，获得额度更高的抵税优惠。

跟房贷有关的抵税优惠，通常取决於个人适用的所得税率，譬如所得税率若为33%，每支付一元房贷利息约可省下33分税金。

「许多屋主问我，增加房间数目、改建或增添园景等装修工程，能否有助於他们降低税金？」史莱德表示，这类开销通常无助於屋主减少税金，仅在卖房时发挥作用，藉由垫高房屋成本基础，减少房屋销售的利得税金。
 
屋主出售的房屋若为自住房，即在过去五年间有两年住在该房，则个人可享25万元、夫妻可享50万元的免税额度。

欧巴马总统於年初为避免财政悬崖签署的税务协议，也延长两项对屋主的税务优惠。其一是房贷保险金的抵税优惠，通常房贷额度若占房屋价值的78%以上，贷款机构将要求屋主购买这项保险。
 
其次则是节能装修工程的减税优惠。屋主若购买或安装具节能效果的热水器、中央空调系统、隔热措施、窗户或屋顶等，可取得总开销费用10%或最多500元的减税优惠。
资料来源: 世界新闻网