加州待成交房屋销量创4年新高

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，简称CAR）最新报告显示，加州1月待成交房屋销量创四年新高。

协会根据签署好的房屋买卖合约，制定出每月待成交房屋指数。1月指数为101.4，高过去年12月的82.4和同期的100。

待成交房屋销量被视为未来房屋销售活动的指标。

加州1月房屋销量（非查封／短售形式的廉价急售）占总销量64.4%，高过去年12月的63.6%和同期的45.3%。

加州1月廉价急售房屋销量占总销量35.6%，低过一年前的54.7% 。

协会表示，沙加缅度县（Sacramento）1月廉价急售的独栋屋占总销量44%，低过去年12月的51%和同期的66%。

总部设於南加尔湾市（Irvine）的房市追踪公司「RealtyTrac」最新报告指出，加州2012年廉价急售房屋销量占总销量38%。

虽然位居全国之首，但比率低过2011年的44%和2010年的49%。

RealtyTrac公布的「2012年全国查封及短售报告」（2012 U.S. Foreclosure & Short Sales Report）指出，全国去年总计售出94万7995栋进入查封阶段的房屋，较2011年和2010年减少6%和11%。

全国2012年查封相关销售占住宅总销量21%，比率低过2011年和2010年的23%和28%。短售屋销量估计占全国去年住宅销量的22%。

总部设在西雅图的房市数据追踪公司「Zillow」说，沙加缅度都会区1月中间房价上升13.7%，达22万8600元。

Zillow追踪全国30个最大都会区的房价，沙加缅度房价升幅高居全国第五位。在按月升幅方面，沙加缅度也排名第五；1月房价较去年12月增长1.7%。

全国1月中间房价为15万8100元，较去年12月上升0.7%；与去年同期相比，升幅为6.2%。

全国房价已连续15个月出现增长，6.2%的年度增长是2006 年7月以来最高；当时的升幅为7.5%。

Zillow首席经济学家汉弗里斯（Stan Humphries）说，房市在冬季月份通常放缓，但许多市场需求大增，库存量却持续收紧，有助2013年前半年房市保持热络。

总部设於威斯康辛州布鲁克菲尔德市（Brookfield）的全球金融服务技术供应商「Fiserv Inc.」表示，沙加缅度都会区去年平均房价增长6.1%，但预计会在今年秋季前下降5.4%。

追踪全国380多个都会市场的「Fiserv凯斯席勒指数」指出，沙加缅度地区房价在今秋下降后，会在今年第三季（7月至9月）至明年第三季之间出现10.4%的大幅增长。

Fiserv的预测与其他住宅房地产分析师的预测背道而驰。一些业者指出，沙加缅度地区的高需求和低库存会促使当地房价上升。

Fiserv的预测，某程度是根据联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据而来。

Fiserv预测，全国今年第三季的住宅价格，将较去年同期增长0.6%。

资料来源：世界新闻网