出租度假屋 及早准备

计画在春季和夏季出租度假屋的投资人，现在要开始准备了。这些屋主可以透过VRB .com或ITrip.net等网站找寻计画租用假期度假屋的房客，也可委托经纪商寻觅房客。房地产专家表示，在度假旺季的不同时段，把房屋分别租给数个房客的屋主，所获的收入很可能比只租给一位房客的利润高。

南加州房地产经纪商芭芭拉‧汉密顿(Babara O'Hara Hamilton)每年租出自己拥有的两栋度假屋。她表示，租出度假屋的绝窍是要慎选房客。她说：「我的房客都很好，不会损坏房屋或偷东西，不会制造麻烦。」

加州新港滩度假物业(Newport Beach Vocation Properties)公司总经理奥宾(Paul Aubin)表示：「同样的房屋如果以度假屋的方式出租，其所得会比全年只租给一位房客多20%到30%。」度假屋按周出租和按月出租相比较，按周出租的租金较高。他说：「如果你以按周出租的方式租出房屋，很可能你的房屋会被毁掉。」奥宾的公司为房东筛选房客，好让房东能安心租出房屋。

汉密顿在加州新港滩的Corana del Mar有一栋房屋，因为以全年为租赁期的房客经常找麻烦，她决定把房屋租给短期度假的房客。如果以全年为租赁期租出房屋，每日租金只有100元；但如果以周为单位，租出房屋，该屋在度假季每个月至少进帐6800元。因为利润太好，汉密顿又以同样方式出租加州Dana Point的另一栋房屋。汉密顿的四成房客来自外国。房客离开后，房屋的检查和清洁工作由经纪商负责，为汉密顿省掉不少麻烦，汉密顿只要坐收房租。

奥宾表示，1月初就有许多房东与他的公司联络，希望能由他的公司代为租出房屋，市场期由3月底到4月底。他建议欲出租度假屋的房东，应注意下列事项：

作好财务预测计画：每年出租几周？租金是多少？

向市府申请商业执照。

清除屋内的杂物，使房屋不具个人色彩。

清除个人用品、机密档案及文件。

确定屋内有Wi-Fi无线上网功能。

在厨房内提供厨具和餐具；卧室有备用的床单。

清除药物和个人盥洗用品，提供海滩浴巾。

提供家用电器品的使用说明书。

通知邻居房屋将出租用段时间。

奥宾表示，房屋的整洁和设备能够提高度假屋的租金；现代化的浴室、大尺寸床、无线上网和硬木地板。他说：「房客的期望和购屋者的期望差不多。」奥宾表示，房东只要能把握夏季的十周租出房屋，即可获得不错的利润。他说：「这项生财的方法是买下一栋房屋，把这栋房屋转变为出租的度假屋，投资人即可收取不错的报酬。」

奥宾预期，今年春季和夏季的度假屋租赁业务将非常红火，因为过去每年这段时期生意冷清，但今年这段时期公司已忙着安排业务旅行，也接到许多房东计画出租度假屋的生意。

资料来源：世界新闻网