美国印钞效益初现 2013年美国房地产将持续复苏

走过次贷海啸，美国房地产从2012年中开始止跌复苏，迄今复苏的趋势愈发明显，笔者曾於2012年初赴美国拉斯维加斯参访地产案，当时一片萧条，才仅一年时间，拉斯维加斯地产已走出谷底。根据美国房地产资讯网站「Trulia」最新公布的资料显示，拉斯维加斯2012年房价较前一年上升达16%，是全美房价涨升幅度最大的地区。
 
美国特有居家生活导致次贷危机
 
美国人酷爱居家生活，特有的住宅和社区文化，算得上是美国的文化一环。平整的社区道路，家家户户有花园和草坪，独栋式的洋房配上独立的车库，是全美各地一致性的社区景观。美国人也以拥有自已的房产为目标，以家庭为中心的生活型态，是标准美国人的生活观。
 
也正由於美国人喜爱拥有房产，不管信用和收入能力，拼了命也要有栋房成为2008年次贷海啸的主因，过度的房产投资使得房价飙升，08年雷曼兄弟的倒闭成为压垮骆驼的最后一根稻草，美国房价於焉崩跌，大量的「止赎屋」成了助跌元凶，许许多多美国人被迫搬出了他们的家园，甚至只能暂时栖身於车上或公园。
 
美国印钞救市 房市复苏活络好转

但就在美国政府不断印钞救市之下，08年迄今，美国失业率得以下降，且房贷利率被压抑至历史新低，美国房市终於在2012年中落底了，迄今复苏的动力并未停歇，且预计今年美国房市仍将向上发展，回复往昔的活络。

由上图可见美国的成屋销售已呈明显的止稳回升态势，且下图新屋开工也大底完成，代表无论是新屋或成屋市场都见好转。

其次，美国整体经济正在好转，消费动能与就业情况都在持续改善，这自然会进一步促使房价走升，并消化银行手中的止赎屋或溺水屋。下图是美国失业率，目前已降至8%之下。

据此，笔者认为美国房产会持续复苏，惟复苏脚步不会太快，房价不会暴冲式上涨，而是以稳步向上的可能居多。美国租屋租金报酬率约有8%，是吸引台湾投资者的另一缘由，但美国房产税甚高，且若租客不付租金又赖者不走，处理起来有许多麻烦，这些都是投资前需要多方考量的因素。
 

资料来源：YaHoo奇摩http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E9%98%AE%E6%85%95%E9%A9%8A-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%8D%B0%E9%88%94%E6%95%88%E7%9B%8A%E5%88%9D%E7%8F%BE-042948394.html