房价上升 湾区溺水屋大减

湾区房价回升，去年为数众所的溺水屋逐渐浮出水面，显示房市危机已进一步纾缓。

房地产资讯网站「Zillow」最新报告指出，湾区七个县2012年有超过5万5826栋负资产房屋浮出水面。这些屋主原本所欠的房贷金额高於房屋价值，但随着房市好转，这些溺水屋的房价也回升。

尽管如此，湾区仍有20万5968栋溺水屋，负资产总额为310亿5000万元。

这些负资产房屋未能像一般房屋般推出市场，只能以廉价急售（查封或短售）方式上市。

Zillow说，从中半岛贝尔蒙（Belmont）至矽谷洛斯盖图（Los Gatos）十多个富裕社区的房价，现已回升到房市崩溃前水平。

Zillow预测今年湾区房价将持续增长，直至2014年才稳定下来。

2012年第四季（10至12月），东湾康曲柯士达县（Contra Costa）三分之一未还清房贷的房屋负资产，比率低过一年前的41.3%。

阿拉米达县同类房屋占25.4%，低过一年前的31%；南湾圣他克拉拉县则从2011年的22%减少至15%；中半岛圣马刁县（San Mateo）也从一年前的20.7%下降至15%。

湾区几乎所有地区的房价均出现增长，房市泡沫爆破时跌幅最严重的地区，增幅也最大。

屋仑「Redfin房地产」代理比金斯（Mark Biggins）表示，东湾一些地区出现房屋抢购战，买家出高价竞投心仪的房屋，导致房价飙升。他说，屋仑和柏克莱部分地区的情况最为疯狂。

比金斯指出，客户看中一栋要价72万9000元的房子，和其他22人出价竞投，结果不敌其他买家，该房子最终以90多万元售出。他说：「有五人出价超过90万元，该栋房屋2005年以94万元售出，今天的售价应接近该价位，甚至更高。」

东湾布伦坞市（Brentwood）「埃尔斯沃斯合夥人公司」（Windermere Ellsworth and Associates）经纪人埃尔斯沃斯（Bryce Ellsworth）说，东康曲柯士达县房价在房市泡沫爆破前暴涨得厉害，现时房价偏低，但此现象不会维持太久。

矽谷从阿瑟顿（Atherton）、蒙洛公园市（Menlo Park）至桑尼维尔（Sunnyvale）和洛斯盖图的房价也已回升至房市崩溃前水平，很多社区的中间房价在低迷时期并未大跌，因此升幅也有限。

旧金山「科威尔房地产」（Coldwell Banker Residential）湾区总裁特利（Rick Turley）说，房价跌幅最小的，回升得也最快。「矽谷和中半岛地区的情况最为理想，这些地区在低迷时期损失最小，但房价也最快攀升到新高。」

圣荷西也深受次贷风暴影响，至今仍有超过20%房屋尚未回升到高峰期水平。

专门从事公寓销售的房地产代理孔特雷拉斯（David Contreras）说，圣荷西房市复苏得很快，一客户六个月前准备以16万元将负资产房屋以短售方式出售，但房价现已回升至23万5000元，她准备继续住在那里。

但并非所有地区的情况都一样。康曲柯士达县中间房价仍低於其峰值约48%；阿拉米达县低30%；圣他克拉拉县低13.5%；圣马刁县低15.1%。

旧金山县的情况最好，房价仅差3%便回到高峰期水平。

资料来源：世界新闻网