法拍屋主勇敢回锅 再次购屋

愈来愈多住家遭法拍或短售的人，又出手买房，再次成为屋主。

橙县纪事报报导，房地产经纪人史塔克（Andreea Stucker）2005年12月和男友在杭廷顿滩合购康斗，认为是项好投资。但后来她和男友分手，他搬出去时房市崩盘，史塔克不但感情无着，也手头拮据。

当史塔克的收入减了至少60%时，虽然她把康斗分租，还是付不出每个月4400元的房贷。史塔克向银行请求减少付款，因为她快把积蓄用光，最后不得不短售康斗，使她的信用遭到重创。

不过三年后，史塔克不但心有归属，信用分数也复原。她结婚了，而且奇蹟似的又在杭廷顿滩购屋。

橙县消费者信用谘询服务机构在圣塔安那和尔湾每月举行的拥屋课程，总会有经历过法拍或短售的三到五人参加，最多占出席人数的20%。该机构教育主任贾西亚在2011年年底，就注意到房屋遭法拍或短售者，有意回锅购屋的现象。

通常在法拍或短售后，买主至少要等三年才有资格获得联邦住宅管理局（FHA）担保的房贷。想获房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）担保的普通贷款，则要等七年。

法拍危机高峰期距今已四年半，房地产观察人士表示，回锅买主逐渐重返橙县至少一年了。尔湾绿灯金融（Greenlight Financial）公司主管席柏（Paul Scheper）认为，房屋遭法拍或短售的人当中，超过五分之四会尝试再买房，虽然一些人有过痛苦的经验，但多数人还是会想重圆美国梦。

资料来源：世界新闻网