砸钱修屋装修业寒冬嗅暖意

美国经济缓慢复苏，手头宽松的屋主为提升居住品质，纷纷整修房屋。装修公司表示，近来越来越多屋主升级厨房及卫浴，或为节省能源开支而进行重新装修，或为抵御风灾而加固房屋，而不再仅限於刷漆或铺新地毯。不过，屋主装修时格外精打细算，优先装修亟需改善的房间。

Market Watch报导，多数屋主重新装修是为了更宜居住，而非增加转售价值。全国营建业协会(National Association of Home Builders)经济服务主管梅尔曼(Steve Melman)说，如果屋主打算在几年之内卖房，重新装修的投资额只能拿回60.6%。不少屋主是从长久居住的角度考虑，重新装修储物间、厨房储物柜或户外设施，而老年屋主着重安装扶手、无台阶的浴室甚至室内电梯。

纽约时报报导，哈佛大学住宅研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)预测，2013年重新装修的屋主人数将快速增加。住宅研究联合中心Remodeling Futures项目主管贝克(Kermit Baker)表示，这是因为近来房市复苏，房屋出售及新建房数量增加，且贷款利率降低。

自2007年以来，屋主重新装修及购置新款家用电器的开销一直下降，2007年重新装修支出为3亿2800万元，而2011年降至2亿7500万元，2012年回升，支出总金额上涨12%。

不少屋主申办房屋净值贷款(home equity loan)或净值信用额度(equity lines of credit)以负担重新装修的支出，史坦福贷款公司(Stamford Mortgage Company)总裁强森(Penn Johnson)指出，银行要求贷款占净值的比例不得超过80%，只有信用极佳的屋主才能贷到90%。

净值越高 装修开销越大

净值越高的屋主重新装修开销也越高，哈佛大学研究表明，房屋净值超过20%的屋主在重新装修上的支出比其他屋主高22%。全美整修业协会(National Association of the Remodeling Industry)策略规划及研究委员会主席奥格雷迪(Tom O'Grady)表示，愿意投资重新装修房屋的屋主多数为中产阶级，他们对工作及薪资的满意度较高。

梅尔曼表示，过去几年因经济不景气，多数屋主无意愿换置家用电器，现在把节省下来的存款用於重新装修。全国营建业协会预测，独栋屋屋主今年重新装修的开支将增加2.4%。

美国建筑师工会(American Institute of Architects)副总裁米哈里克(Justin Mihalik)说，如果重新装修主卧套房或多功能活动间，装修开销可能达到25万至35万元，但现在多数房屋大额投资的装修工程金额多在10万至15万元之间，甚至低於10万元。

资料来源：世界新闻网