内陆帝国 投资客现金抢屋

内陆帝国（Inland Empire）曾是南加州房市崩盘的中心，房价巨跌导致法拍的恶性浪潮。讽刺的是，房价如此低落却令循规蹈矩的民众买不到房子，因为无法与现金交易的投资客竞争，使得他们错过房市崩盘的唯一好处：低房价和低利率。

洛杉矶时报报导，28岁的手机通讯塔技工西比(Bill Sepe)自去年8月起想在内陆帝国购屋，他从郊区典型的牧场式住屋看到经典的工匠房(craftsman homes)，出价近200次，却次次铩羽而归。

西比具备紮实的购屋资格：工作稳定，而且房屋贷款已预先获银行批准，但他只能眼睁睁的看着房子上市，一个小时内就被抢走。

内陆帝国从惨跌反弹回升的活力，没几个人能预见，但反映凤凰城和拉斯维加斯等地的情况。骤升的需求使得库存吃紧，驱动圣伯纳汀诺县的中位房价去年上扬18.3% ，河滨县则飙升25.2%。河滨县今年1月的中位房价达到22万6000元，圣伯纳汀诺县则为17万7500元。

这对房地产业是个好消息，也对地方经济有助益，且为内陆帝国房贷仍溺水的屋主提升房屋净值，或是至少减低负面净值。但对许多买家而言却是坏消息，因为屋价虽终於降到负担得起的水平，他们却买不到。

在内陆帝国最黑暗的时刻，近五分之一的贷款购屋屋主拖欠房贷，超过三分之二的待售屋是法拍屋，盖到一半的社区完全停工，建筑工作消失，失业率飙升。去年圣伯纳汀诺市宣告破产。圣伯纳汀诺县和其两个最大城市安大略（Ontario）及芳塔那（Fontana），一度考虑动用徵收土地法来没收和重组溺水房贷。目前该地区仍有40%屋主积欠的房贷，高於房屋价值，也就是俗称的溺水屋。

但情况正在好转，部分原因是有钱的投资者以现金抢购便宜房子。房地产经纪人指出，房屋供应吃紧到购屋者出价20次或30次，才能买到一栋房子。

现金购屋最大的好处，是不需估价，买卖双方可自定价格。在内陆帝国，现金购屋者去年买下河滨县38.2%的成交房子，在圣伯纳汀诺县的比率则达38.5%。

资料来源：世界新闻网