短期转售房屋禁令 延长豁免2年

联邦住房管理局(FHA)禁止短期转售房屋贷款的规定，已延长豁免两年，虽然此举意味有助於稳定房市，但批评者指出，许多城市过去曾出现掠夺性贷款诈欺行为，也可能死灰复燃。

FHA反制短期转售房屋的禁令，这次将延长豁免至2014年。该规定原本旨在避免FHA担保90天内转手的房屋。

而FHA是在2010年为振兴房市而首度豁免该禁令，当局希望在房市持续低迷之际，让投资人可购买和迅速翻新房屋。

不过，在过去短期转售诈骗最严重城市之一的巴尔的摩，一些房屋专家担忧，再度延长豁免，将促使1990年代末期和2000年代初期让数以百计购屋人上当的诈欺交易，以及让巴尔的摩许多社区充斥废弃房屋的结果，可能再度上演。

针对该禁令的豁免，在监督FHA的联邦住宅与都市发展部(HUD)，一直有分歧的看法。前HUD督察长唐纳休(Kenneth Donohue)即对豁免，以及随之而来的影响，日益担忧。

督察长办公室日前已底声明表示：「尽管我们把FHA再度豁免短期转售禁令的商业决定，视为鼓励投资、刺激房市和减少房屋荒废的方法，但我们依旧担忧，该豁免也可能引发诈欺阴谋。」

督察长办公室并指出，官员将持续投入各种资源，调查「任何地方都可能发生」的房屋短期转售诈骗。

曾在1999年遭诈骗的居民克利斯柯(Larry Chriscoe)表示：「我们准备重回过去混乱的时代。」这类诈骗过去在巴尔的摩一度非常猖獗，并以首次购屋和低收入购屋者为目标；有些地区的房屋被投机客整批购入后，由串谋的估价师重新监价，再於极短时间内以高於原屋主叫价数倍的价格转售。

以东巴尔的摩Oliver社区一处连栋屋为例，在1997年被投机客以每栋低於6000元购入六栋后，在同一天即以每栋近5万元的价格转售给不知情的买家。最后这些房屋都被市府收购后拆除。

监於房屋短期转售诈骗问题在巴尔的摩日益严重，HUD在2003年发布反制短期转售房屋的规定，以对FHA担保贷款房屋设限。FHA当年在声明中说，「该规定可望终结快速的短期转售」。

然而，在发生房屋市场崩盘，以及到处可见法拍屋之后，FHA又决定解决该禁令，以加速房屋的转售。而在这次豁免之前，已有两度延长，其中第二次延长是在去年12月31日到期，但HUD在11月份已宣布再度延长豁免，并且一次延长两年，直至2014年12月31日止。

HUD在过去延长豁免时曾指出：「FHA的研究发现，在当前的房屋市场，购买、翻修和转售房屋给未来屋主，通常均在90天内完成。」

资料来源：世界新闻网