房产交易如何规避估值风险

要价100万美元的豪宅究竟价值几何？ 这取决於你问的是谁。

为了确定一座房产的价值，评估师应当要参考过去六个月内附近售出的户型相似的房产的买入价格。 但如果一处房产的价格比周边房产高出许多，那麽想要在附近找到可以作为参照的对象则可能不太容易。 因此，这类房产的要价往往和评估师给出的评估价有较大出入。

加州尔湾(Irvine)的评估管理机构LSI的首席评估师丹尼‧威利(Danny Wiley)说，房产的价值越高，通常可参考的数据就越少。

为了找到相关数据，在许多情况下评估师会挖出早至五年前的销售记录，参考那些可能无法反映买家为一处房产实际支付价格的挂牌价，甚至还会参考其它市场的销售价格。

该文章只有注册用户登录后才能阅读。请先 注册 或 登录

资料来源：华尔街日报中文网