债务人可以迫使银行查封自己的房子吗？

为什麽一个债务人要迫使银行取消抵押品赎回权在他的房子？最近，洛杉矶时报“刊登了一篇关於一个人在2009年申请第7章破产。他购买了一套共渡公寓的阁楼在洛杉矶小东京$ 670000,是零头款买的。他每月按揭供款为$ 3,000。由於收入减少，他无法支付抵押贷款，他决定要有一个没有债务的新的开始，所以他在2009年申请第7章破产保护，放弃共渡公寓。几个月前，他和他的妻子看到他们“曾经拥有”的屋子的灯亮着， 他们还发现，该银行3年了尚未查封，他们仍然拥有该公寓。因此，他们敲开了门，看看谁住在自己的公寓。一个人开了大门，说他已经在过去的3年里租的该公寓。显然，是有某房地产经纪人在出租该单元，并贪污了租金 在过去3年里的租金。经纪人命名为“诚实的亚伯”，现在是无处可寻。这让我想起了我的客户在河滨县的房子，有一个人再支付房地产经纪人，安房屋价格又购买了一次。一个有我客户签名的房契，将他的房子转移给买方并经公证的记录在案。我的客户不知道，他的房子被“卖”。 直到他没有收到房地产税税单。 原来，我的客户的签名，以及公证员的签名和房契都是伪造的。

债务人想要迫使银行没收他的房子，因为只要债务人拥有的房子，房产税继续累积在他的名下，HOA费用继续累积在他的名下。市政府可能还开罚单说他不好好保养他的后院。一旦房子被查封了，无论是房地产税，HOA费用停止累积在他的名下。所以，如果你认为银行很长一段时间不会查封你的房子，你就也仅仅停留在房租，而不是抛弃你的房子。如果你抛弃你的房子，一个叫“诚实的亚伯”的地产商将接管你的房子租出去，本应该到你的口袋租金，被他骗走了。或者，你免费住在自己的房子，你也可以当房东， 租户将支付你租金，因为你是将自己的房子租出去。

 摩尔与BAC房屋贷款的诉讼案例，第13章债务人的确认 要求 美国银行查封他的房子，美国银行持有房子的抵押贷款。该银行没有反对债务人的计划，随后被授予继续享有救济。 10个月后，该计划被证实，9个月后自动中止被救济，美国银行（Bank of America）尚未查封房子。债务人提起诉讼，指控美国银行（Bank of America）是在确认申请之后的鄙视对手。债务人寻求相关的传唤违反的当地住房条例，以及25万美元的惩罚性损害赔偿，律师费和费用支出的实际损害赔偿。此外，债务人提出破产法庭的将财产转出他的名字。法院批准美国银行的简易判决动议，发现，确认申请并没有强迫银行取消抵押品赎回权后移交财产。 “在传统的抵押契据的条款，银行所拥有的只是收集他的房屋贷款，由於债务人仍然是法律上的财产所有人，我觉得，银行不是剥夺他的所有权的义务，直到出现实际丧失抵押品赎回权或直至对贷款人的所有权，采取积极的步骤。”法院说。

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过六千个破产案件。杨清泉律师通英语，国语及福建话，并期待着与您讨论您的个人情况。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，预约电话（626）284-1142，地址 1000 S Fremont Ave Bldg A-1 Suite 1125 Unit 58 Alhambra, CA 91803.