现金购屋 前栋屋净值套现

「快讯」房地产分析公司（DataQuick）新出炉的调查研究指出，去年橙县以无贷款的现金交易、完成购屋的金额高达90亿6000万元，较2011年攀升19%，创下1997年以来的房地产现金投资新高。
 
这份最新报告强调，橙县购屋人在美国房地产泡沫化后，启动以现金购屋的引擎，而且比2005年房地产高峰期的87亿1000万元现金交易总额还高，是非常值得注意的市场现象。

「快讯」房地产分析公司首席分析师凯瑞斡（John Karevoll）表示，近年橙县购屋人大量调度自有资金，让房地产市场现金交易金额爆增，的确让专家颇吃惊，也让贷款业界大叹目前进入难以取悦的「房贷买方市场」。

但凯瑞斡强调，尽管近年橙县房地产的现金交易金额，让人眼睛一亮，也树立新的交易里程碑，不过，目前已完成现金交易的橙县房地产价格，仍然仅达接近上一波房地产高峰的底部价格，而且也仍低於近20年的平均交易量。

尽管目前南加房地产市场涌「现金潮」，但华裔房地产或贷款经纪指出，未必全都是口袋深的投资客。

房地产经纪Donna表示，来自中国的投资客倾向以现金购屋，有的是因为外籍人士在美国申请购屋贷款，利率高达5%，而且仅为三至五年固定利率的合约；有的则是因为本身在美国也设有公司，可透过公司的业务资金或盈余进行相关房地产投资。

佳信贷款总裁刘艳秋表示，近年美国本土境内也有许多购屋人争相以现金购屋，这类购屋人多为目前持有房地产已还完贷款，而将手头房地产进行第一顺位的重新贷款，以取得的重贷现金，再度进场投资第二栋以上房地产，因为第一顺位重新贷款的30年固定利率为3.5%、15年固定利率为3%，可有效降低第二栋房地产的贷款成本，尤其近期美国股市走扬，房贷利率跟着走升，许多人都开始申请第一顺位的重新贷款，希望锁定有利的贷款利率。

资料来源：世界新闻网