外国人合资买房 贷款问题多

美国房市近来复苏，由於房价比最高点时仍算便宜，吸引包括外国人在内的买家。而有外国人选择与本地亲友共同购买房子，以便分摊风险；也有外国人出资，帮助本地亲友趁房市低价购买自住屋。但贷款经纪指出，申请房屋贷款时，若房屋产权包括外国亲友名字，除非双方是夫妻关系，否则无法拿到条件较好且利率较低的房贷。

贷款经纪罗珊说，有些外国亲友借钱给本地亲友支付在美买的房子定金，却要求将名字与本地亲友一起放在房子产权下，造成申请房贷时孳生不必要麻烦。因为外国人没有社会安全号码，在美国也无信用纪录，将影响本地人获得银行核准贷款的机会。

贷款经纪刘艳秋则说，如果房屋产权有合买的外国人名字，本地人不可能单独申请房贷，放款银行也会视这类房贷为外国人贷款，申请者无法获得与本地人相同的15或30年固定低利率，因为这类房贷不符合房地美（Freddie Mac）或房利美（Fannie Mae）最低利率标准，基本上不会有主流银行愿意放款，因为承做后，也无法转卖给房地美或房利美。

不过，被视为外国人的房贷申请案，购屋时定金须至少是房价的40%，且只有少数华资银行会提供放款，利率也较高，目前在5%左右，且贷款期限顶多三至五年。

但刘艳秋说，如果本地人与外国人是以夫妻关系合买房子，申请房贷时，放款银行将容忍只查核拥有美国合法身分人士的信用纪录。

针对外国亲友借钱给本地亲友支付房子定金，且不希望在本地亲友申请房贷时造成麻烦，应如何处理最好？刘艳秋指出，外国亲友最好不要将名字放在房子产权下，但为保护自己权益，应与本地亲友订定书面借贷合约。此外，外国亲友应在本地亲友申请房贷前两个月，就将出借的钱汇到或存到本地亲友的银行帐户。由於银行在审核房贷申请案时，只看过去一个月的银行进出纪录，不会过问资金来源，因此房贷申请人获得核准的机会几乎是百分之百。

资料来源：世界新闻网