矽谷商业房地产 炽热发展

最新房市报告说，湾区去年底的住宅房价大涨，另一方面，商业地产也正在炽热发展；住宅和办公室两者都强劲发展，显示湾区地产正在全面复兴。

1月28日公布的一项商业地产报告显示，发展商正在矽谷兴建220万平方尺的商业建筑物，而这些新建办公室还没有租户或买家，因此都属於投机性质。

由商业地产经纪公司「Cornish & Carey」公布的报告说，矽谷的商业地产正在处於荣景，而目前的荣景周期估计至少可持续至明年。

Cornish & Carey执行长苏佛林（Charles Seufferlein）说：「已经七、八年没有见过这种炽热发展的情况，我们对2013年极之乐观。」

正在矽谷兴建的办公室面积，等於两个威斯菲（Westfield）购物中心那麽大，而且还会有新的兴建计画出现。Cornish & Carey副总裁马洪尼（Phil Mahoney）说，正在商谈的办公室兴建计画，还有四、五个。

社交网站和行动科技（mobile tech）的蓬勃发展，是导致矽谷商业地产蓬勃发展的原因。马洪尼说：「矽谷是一个智慧手机和平板电脑谷。」

报告说，矽谷去年的办公室租金涨了5%，非办公室的商业面积的租金则涨了17%；2012年年底，办公室加上非办公室的商业面积的空置率为13.5%，比2011年年底的14.6%略为减少。

马洪尼说，正在扩张的矽谷科技公司，不只苹果、Google、脸书和LinkedIn等几家公司，而是湾区科技业的整体扩张，在矽谷、半岛区和旧金山很多不知名的科技公司都在扩张，包括了：Box、Arista Networks、Square、Violin Memory、Cloudera、Gigamon、iWatt、Xoom、Survey Monkey、Kabam、EventBrite、Zendesk、Marin software、Palatir、Sugar CRM、Nimble Storage、以及Marketo等。

Corish & Carey行政经理杜尔（Erik Doyle）估计，湾区目前正处一个商业地产荣景周期的中段，虽然好景已过了一半，但还有一半还要来临。不过，也有专家开始担心，发展商兴建过度，可能导致供过於求。

在住宅市场方面，快讯房地产公司的报告说，去年12月湾区九县的中间房价比一年前同期大涨24%，从38万元增至47万元；低价房子的成交量较少，但中价和高价房子的成交量已大致恢复至正常的成交量。

矽谷所在的圣他克拉拉县，去年12月的中间房价比一年前涨了21%，涨至60万2500元；与矽谷相连的中半岛圣马刁县涨了22%，涨至65万元，与矽谷相连的东湾阿拉米达县，涨了23%，涨至44万9000元。

资料来源：世界新闻网