百年难遇的投资良机--- 前进美国房地产

财经专家对现在美国房地产多持乐观看法，史坦普( Standard & Poor's) 预测2013涨价幅度 5%. J.P. Morgan Chase & Co 则预测上涨 9.7%（详请参阅华尔街日报December 14,2012）

在美国购置房地产简单来说，有下列几项优势：

1. 美国完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序，可以完全保障外国投资者的利益。

2. 目前美国房价低，以柏林汉Bellingham为例 ：二十万就能拥有一栋独立屋，三十万可以拥有海景的度假别墅， 在温哥华却只能买到一房或两房的公寓。

3.美元眨值： 美元贬值为在美国购买房地产提供了低成本的购买机遇，

4. 租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益。

5. 有升值空间：根据经验，现在逢低买进，绝对保障有一定的升值空间

有这麽多优势为什麽还有人犹豫不前，最主要是对美国购屋程序和的税法的不了解或误解。

本文将专注在美国购置房地产每年固定支出和应缴的税和费用：

买家的费用：在房地产交易中的大部分费用由卖方承担。买方的主要费用是过户和验屋费。费用约1,000元。如要银行贷款将增加的费用大约2或3倍。贷款申请费用由贷款人负担。

每年固定支出： 房屋保险， 房屋税。 简述如下：

房屋保险：和加拿大一样 ，如果你有银行贷款，你将被要求购买足够的保险，以保障银行贷??款质押的资产。如果您是付现金，你没有这个要求，但我们强烈建议你还是要投保。保费约500-800

房屋税：幸运的是不分本国或外国人，房屋税税率一样。美国华盛顿州约1.％-1.2％的政府评估价值。每年将分两期收费，一在4月30日缴一半;并在10月31日缴交另外的一半。。这里值得一提的是税率看来是比温哥华高 但是因为房价却仅有一半甚至三分之一或四分之一 而且政府估价普遍低於市价 。所以平均来看一般家庭一年房屋税约$3000元和加拿大一般家庭一样。

房屋出租赚取租金收入外，以目前房价低，银行利率低，租金收入足以支付所有开支。 每年报税时可以报销银行利息，维修费，管理费，甚至交通旅费。收入扣除支出再扣除免税额后乘以税率约10%-15%。免税额个人3800,夫妻俩人7600。以一间三房两卫的独立屋租金约1250-1500元之间，扣除各项开支和免税额后要交的税就非常有限。美国报完税后加拿大不会重复课税。

资料来源：世界新闻网