单身女性增 推升租公寓需求

房市正走在复苏的轨道上，房价已出现2006年以来最明显的回升，但许多高学历的单身女性并不急於购屋，反而偏好租房，因此推升出租公寓的市场需求。

财经频道CNBC表示，受过良好教育的年轻单身女性，成为都会区出租公寓的重要客源。

随着女性受教育程度、婚姻状况以及生育率的变化，公寓市场需求也不断增长。由一个很简单的数字就能看出这种男女性别失衡的状况，大学录取的女性比男性多310万人，在就业市场中，大学学历以上的女性更比男性多400万人。
 
Raymond James公司分析师霍恩表示，「这造成适婚人口中的结构性失衡。大学毕业的女性，获得良好的收入，但却难以找到合适的丈夫和孩子的父亲。」

这种社会结构逐渐形成一种趋势，年轻女性推迟结婚、推迟生育，造成生育率大幅下滑。据联邦疾病防治中心(CDC)统计，目前全美生育率正创历史新低，约41%儿童属於非婚生子女。
 
调查显示，单身妈妈偏好住在市区内、拥有各种便利设施的公寓。这也证明出租公寓将有更长期的结构性需求。

投资人似乎并不确定出租公寓将继续受欢迎。虽然过去一年费城房产指数上涨60%，但投资多家庭住宅的房地产投资信托(REIT)表现却大幅低於市场整体状况。

投资人忽视另一个潜在提升租房市场需求的因素，目前全美有2300万年龄在35岁以下的男女青年，也就是占同龄人群31%的人口，正和父母一起居住，随着就业市场的改善，这些人也将寻求独立公寓居住。
 
因此，尽管在目前低房价和低利率的助益下，一家庭住宅变得更容易负担，但并不影响到2013年公寓需求的进一步成长，房租也将会有更大的上涨空间。

资料来源：世界新闻网