好照片助升房价 地产摄影正热

华尔街日报报导，佛罗里达国际大学（Florida International University）金融系副教授约翰逊（Ken Johnson）指出，上市屋上网登录最好配上好照片，有助於销售。约翰逊教授调查发现，4077栋样本房屋中有85%至少配有一张照片，较为理想的是室内照片5张，加一张室外照，短期便能看到成效。

据约翰逊统计，上市屋每多加一张照片，可能将助提升150元至200元。上市屋宣传配上房产照片有提高售价的功效，最高可提价达3.9%，也就是价值100万元的房产能多卖3万9000元。所谓「一图胜万言」（a picture is worth a thousand words），目前房市交易将进入旺季，也催生房地产摄影热。

不过，上市屋多加照片也可能延长出售时间，平均多出16.5天，这是因为图片提供较多信息，买家需要时间分析并做决定。约翰逊教授说，专业摄影提供的照片效果更好。

资深房地产经纪斯托特斯（Debra Stotts）最近出售手中位於曼哈坦联合国广场Trump World Tower的房产，他聘请专业摄影师温斯坦（Michael Weinstein）拍照上传网站，以吸引访客注意，方便点击进入上市屋介绍页面。温斯坦指出，这种「wow photo」（吸睛照片）通常选景在客厅，但位於联合国广场的公寓楼的餐厅更能体现空间感。

专业摄影 收费不便宜

温斯坦同时经营个人工作室MW Studio，他与屋主及房产经纪分享拍照经验，首先，考虑窗户朝向，算准自然光线何时照进客厅，一般上午光线较为清晰明亮，下午的光线感觉比较温暖。温斯坦通常在房间角落取景，用广角镜拍照展现空间优势，也选取屋内的独特元素，如落地窗，玄关或走廊。地产摄影收费不菲，取决於购买照片的总数，每张价格在250元至1500元之间。

另一位曼哈坦摄影师约瑟夫（Evan Joseph）表示，有时一张照片换用8种镜头，近窗位置或房间角落，俯拍或仰拍的效果截然不同，摄影师需要权衡哪个角度才能表现室内空间感，约瑟夫按公寓售价不同，收费在600至1500元之间。

两位摄影师均主张拍照时选取自然光线，但若为阴天拍摄，摄影棚照明灯可弥补不足，拍照后照片最好经过润色，效果更佳，阴天摄影经过修片也能展现蓝天和阳光的感觉，或在壁炉处添上柴火，去除墙壁污迹、电线、通风口或空调等。温斯坦说，应强调地板和墙壁的颜色，改动虽小，效果却十分明显，最麻烦的是移除窗外的杂物。

资料来源：worldjournal