加州法拍屋创六年新低

DataQuick23日公布的调查显示，房价上涨让去年第四季加州法拍屋创六年新低。

数据显示，去年第四季有3万8212栋独栋房屋或集合住宅收到房贷逾期未缴通知，较2011年第四季的6万1517栋减少了37.9%。这是自2006年第四季3万7994栋房屋房贷逾期之后最低数字。

各地区和各种价位的法拍屋都减少也明确显示法拍屋最严重的时期已过去。

加州去年12月中间房价较2011年12月上扬20%，旧金山湾区更上涨32%，为过去20多年来最大涨幅。

DataQuick总裁华许 (John Walsh)表示，房价上涨表示溺水屋主减少，让屋主可卖掉房屋付清贷款，或用较低的利率重新贷款。

据DataQuick的统计，去年遭法拍的房屋占去年第四季成屋交易的16.6%，而2011年第四季为33.6%，2009年第一季更高达57.8%。

圣地牙哥房地产经纪隆登 (Gary London)说，投资型买家发现愈来愈难找到低於市价的法拍屋，法拍屋的时代在许多地区已结束。

但DataQuick指出，银行为了避免法拍而同意的短售屋数量却增加。去年第四季短售屋占所有成屋交易26%，略高於一年前的25.7%。

报告显示，法拍屋多集中在低房价地区。中间房价低於20 万元的地区每千栋房屋中有5.5栋遭法拍。中间房价在20万至80万元的地区每千栋房屋有3.5栋遭法拍。中间房价在80万元以上地区每千栋房屋有1.3栋遭法拍。

房贷逾期未缴通知是进行法拍的第一步，也是最明确的指标。DataQuick称，加州去年第四季有2万1227栋房屋完成法拍，较2011年第四季的3万1260栋减少了32.4%。

另外，据房贷银行协会最近公布的数据，去年9月底加州6.56%的房贷至少有一次逾期，低於一年前的7.68%，也充分显示法拍屋持续减少。

资料来源：worldjournal