住宅办公室抵税 填报简化

美国国税局为鼓励在家创业，所提供的「住宅办公室抵税优惠」（Home Office Deduction），2013年有新法修订，规定从2013年开始，利用住宅部分空间做为办公室的购屋或租屋人，无论使用空间的大小，一律享有1500元的抵税优惠，纳税人於2014年报税时可适用此新法。

如果在住宅以外的其他地点营业，但同时也经常定期地在住宅的办公空间进行业务，也可适用此抵税优惠。

近年高居的失业率，再加上微型创业渐成风潮，许多人会考虑在家创业，以住宅部分空间打造办公室，以节省创业及经营成本。因此，许多购屋人或租屋人会考虑将工作房、车库或仓仓等独立建筑空间，作为专门且固定的业务场所。

会计师施启祥表示，在今年修订新法之前，使用「住宅办公室抵税优惠」来节税者，须先计算出住宅用於业务活动的办公室空间，占整体房屋的百分比，纳税人年度的房屋贷款利息、产业税、房屋保险、水电瓦斯费、房屋维修及折旧，均可以此百分比分别换算为住宅办公室的成本费用，并累加后以8829税表填报为「住宅办公室抵税额」。.

施启祥说，过去「住宅办公室抵税优惠」的实施法规，相关规定程序较复杂、繁琐，而且只要纳税人的填报内容及数额较不合理，往往就易引来国税局人员上门查税，许多适用的纳税人也望而却步。

新法修订后，「住宅办公室抵税优惠」的填报程序大幅简化，将有助於提高利用此税优惠的意愿，但施启祥指出，「住宅办公室抵税优惠」的旧有规定，填报程序虽较繁复，但较有利於使用较大空间或有较高房地产相关花费的纳税人，达到较高的节税效果，新法规定采齐头式平等的税务优惠，节税效果相对减小。

此外，如果以住宅为办公室的购屋或租屋人，并非业主，而是受雇於人的员工，采用此税务优惠时，须证明在家办公是出於方便雇主，而且不得将住宅的任何一部分空间租给雇主，再以员工身分使用出租的部分空间，为雇主办公或提供业务服务。

资料来源：worldjournal