专家教你反向贷款买房

随着房地产市场的多年衰退，政府为反向贷款背了许多债，今年政府正在讨论如何保留反向贷款的同时，让政府减少相应的负担。反向贷款专家陆女士表示，目前所得知的消息，政府将取消固定利率的反向贷款计画，今年2月份以后，可能只保留浮动利率计画。反向贷款在有生之年不用还，房子可以随时买卖。许多亚裔偏爱固定利率，目前的最低固定利率为3.99%，如果正在等待或计画利用反向贷款买房、以及用现有房子贷款的62岁以上的人士，需抓紧时间在1月份申请。

反向贷款手续简单，贷款快速，不用收入和信用贷款。已有十年经验的陆小姐提醒，现在是逢低买房的好时机。可是很多人苦於贷款条件的苛刻，与购房无缘，如果你有40%的首付款就可以买房，利用反向贷款买房或利用反向贷款按月提取收入。

反向贷款所需的条件：（1）购房人年龄62岁以上，美国居民。（2）有40%至35%的首付款，可以用自己的钱，也可以用家人赠送的款。（3）最好买独立房，TownHouse或PUD。如果是CONDO ，要经过一定的手续预先批准。（4）自住房要求贷款人每年住满183天。家人可以同住。陆女士表示，条件简单，手续简便，通常20天就可以完成贷款手续。

陆小姐表示，她将根据你的资金准备情况，分析你可以贷到多少款，也就是预算你可以购买多少价值的房子。并出具贷款资格证书，购房人需找代理商寻找满意的房子，然后和她联系，安排政府电话谘询（贷款讲解），取得谘询证书。买卖合同双方签订后，开始办理贷款手续，20至30天贷款完成。

陆女士还强调，反向贷款不需要月供，并不表示免利息，只要购房人住在房子里，利息和本金都不用还。当决定卖掉房子或购房人百年以后，本息才一起还清。如果购房人百年之后，本金和利息加在一起低於当时的房价，继承人卖掉房子，偿还本息，剩余的钱属於继承人。如果房价低於本息，政府替贷款人还清债务，继承人不用替贷款人承担债务。

资料来源：世界新闻网