购屋详查产权 厘清土地契约

不少华人屋主不仅对自家房屋险概念模糊，对社区共同空间的意外保险更是一问三不知，多保与少保都是普遍现象；律师建议在购屋时应要求代表律师提供详细产权调查报告，厘清前屋主所签订的各式「土地契约」(covenant runs with the land)及「地役权」(easement)同意书，并谨遵相关规范以免触法。

李先生三年前在法拉盛大学点置办了一间房产，并与邻近三户人家一同从开发商处继承了一纸土地契约，明定四栋楼房附近空地的使用规章。契约指出该空地产权归市府所有，四家人拥有该空地的使用权，但必须购买意外险并负责铲雪等维护工作。但今年其中一家人突然声称他们既无需停车空间，也从未使用过该空地，拒绝分摊每年1600元的意外保险费。不知如何与这位邻居沟通的李先生登门向福建同乡会法律谘询求助。

「时常耳闻民众在买了房子以后才发现自己虽然拥有停车道的产权，却需与拥有使用权的邻居共享；或在入住后希望将后院水电公司管线移位，却被告知违约的状况发生」，律师戴禺表示，这种由共同使用者间签订的维护合约或特殊约定事项等「土地契约」及「地役权」，为随房地产交易转移的契约；对在房产交接时签署了「继承契约」的新屋主同样具有法律效力。建议民众在购屋时应详阅产权调查报告，并谨遵相关继承土地契约及地役权相关规范以免违约受罚。

戴禺也告诉李先生，因希望免缴保费的屋主在迁入时已在土地契约上签字，若上法庭李先生必会胜诉；建议先代缴保费，并向法院提出诉讼、并取得判决书，如此以来未来违约屋主若想将房产卖出，必须先缴清积欠保费及相关利息后才能进行交易。

资料来源：世界新闻网