加州短售屋首度超越法拍屋

自从房市在2007年崩盘以来，最近几个月，加州的短售屋成交量首次超过法拍屋。短售占了市场交易的四分之一，房价上扬、政府取缔法拍不法行为、银行更有能力处理短售等因素，助长这种交易增加。

洛杉矶时报报导，短售就是银行允许屋主以低於房贷欠款的价格出售房屋。现在放款业者忙着整顿短售部门，简化手续，推出新软体系统，并请来新公司，充当放款业者与贷款民众间的连络人。

一些机构甚至付给屋主不少钱帮他们搬家。美国商业银行（Bank of America）对某些短售交易支付高达3万元搬家费，摩根大通银行（JP Morgan Chase）可付到3万5000元，富国（Wells Fargo）银行也付钱，但拒绝说明金额。

莫利森要求美国商银批准他短售位於橙县海豹滩的公寓，银行於去年10月同意让他以19万2000元的价格出售，而且免了他剩余的9万8000元房贷债务。美国商银还给莫利森3000元，来支付新的套房公寓一个月房租和押金。

短售骤增的部分原因，是去年政府与五大银行全国房贷和解。为了避免因法拍涉及的不当行为而上法庭，银行同意对溺水屋屋主免去部分房贷欠债。短售增加与此有关。

但是这股趋势也符合经济原则。对银行而言，短售的损失一向低於法拍。屋主住在屋里，直到找到新买主，不但有助银行省下保养费，也免得有人强占或是破坏房屋。而且，很多法拍屋的买主想捡便宜，但银行希望以市价进行短售。

爆发房市危机后，银行和政府两大房贷机构「房利美」（Fannie Mae）和「房地美」（Freddie Mac）纷纷放宽规定，使得短售更容易进行。新的政府计画对贷款民众和银行提供更多奖励，促使放款业者与买主合作找房子，而不是枯等买主出价。

银行现在对如何进行短售也较娴熟，五到十天内就可决定是否接受出价。短售对消费者也较好，因为银行现在批准的短售，往往包括免去房贷欠债，对屋主的信用分数伤害没那麽大。

因失业或生病而生活陷入困境的屋主，同意短售意味等两年，就可再获「房利美」或「房地美」担保的新房贷，法拍则要等三年。没有这种特殊情况的屋主，短售后等两年也可获新房贷，但得支付20%的头款，不过若是法拍就得等七年才能获新房贷。

资料来源：世界新闻网