年轻家庭购屋 靠父母金援

最近房市热火，纽约曼哈坦等东西两岸都会地区吸引不少年轻夫妇购房 。其中，亦有华人青年夫妻新婚时由父母赞助资金，先买一卧公寓或统舱公寓（Studio），尤其是在房价较高的都会城市中心地带。随着生育子女，他们为了学区和居住空间考量，可能卖掉原先狭小的公寓房，取得头期款，换购学区较佳，足以容纳亲子的新宅。

 选好学区 为子女迁居

梁先生一家四口本住在纽约市皇后区，为了迎接第三个孩子，最近完成「换房大计」。梁先生强调，换房费时且投入不少资金，但都是为孩子未来打算，「希望他们能在好的环境中长大，享用优质的教育资源」。

他卖掉皇后区住房，用这笔钱并在父母资助下付了头期款，买下长岛Jericho四房独栋屋。梁先生表示，长岛好学区的房价在金融危机后略为下滑，值得投资。尽管换房后房贷压力加大，长岛地税偏高达每年1万7000元，但Jericho学区好，居住环境优美，相较於人口拥挤的皇后区，子女在长岛学区有更多机会参与丰富的课后活动，学校硬体设施也好得多。

Douglas Elliman公司华人房产经纪姜颖专售纽约曼哈坦公寓，她说，在曼哈坦以小房换大房的买家，多属美国生长的ABC华人，多数华人移民家庭则偏好交通方便的皇后区、布碌仑等。她所经手的客户中，有新婚华人夫妇原居住在曼哈坦未隔间的统舱公寓，妻子怀孕后换购一房或两房公寓，若家中子女增至两名以上的家庭则可能换购两房两浴以上的大型公寓单位，他们根据财力、上班远近和学区而换购大屋，亦有家庭基於资金考量，选择在新州、皇后区或纽约州Westchester购买独栋屋。

 都会租金高 换房不易

大卫（David Hollander）与杰米（Jaime McCarthy）经朋友介绍相识，当时两人分别与友人合租住在皇后区Astoria与曼哈坦上东区的公寓内，结婚后夫妇二人决定先在Astoria租住统舱公寓，月租为1450元。随着杰米怀孕，家中即将添新丁，夫妇计划换租两卧公寓，并调整上班时间以轮班照顾新生儿，不过，他们只负担得起月租在3000元以下的公寓。

大卫和杰米也在布碌仑和长岛找房，却找不到价位及面积都合适的住处，多数两卧公寓租金价格在3000元或4000元左右。夫妇最终留在皇后区，在女儿出生一个月前，他们在Rego Park租到每月2735元的一卧半公寓，即一间卧房和一间没有衣橱及门的书房。

美国建筑商PulteGroup调查显示，由於美国经济正缓慢复苏，不少屋主想有更大生活空间���换购住房意愿提升。Pulter市场部主任迈耶（Deborah Meyer）说，人生的多个重要阶段，像结婚生子都与扩大住家面积密切相关。据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）统计，2011年新建房平均面积比2010年增加3.7%，是自2007年以来首次上涨。同时，美国建筑师工会（American Institute of Architects）研究显示，多数屋主不愿因换购大房而迁至市郊生活。

资料来源：worldjournal