投资买样品屋 划不划算？

有中国富有的投资客希望我帮忙买建商的样品屋之后回租给建商继续展示，他们认为可收取高租金又没人住，而且建商於展示期保养得很好，固然是个很好的主意，可是精明的建商大都不愿意推出新社区时就卖掉样品屋，而是在这批新屋快卖完时才出售样品屋，租期不会长。

如果站在建商的角度去想，不难了解建商为何等房屋卖出九成以上后，才愿出手卖样品屋，因为卖出后再向买主租回来几个月，较容易卖到好价钱，若是等到所有新屋全卖光了才出售，买主得不到回租高租金的诱引，售价无法往上抬，当初花了几十万为样品屋做的所有升级设备，很可能只要加几万元就卖，了结整项商业计画。

一栋要价50万元的样品屋，比阳春屋增添了15万元的升级及设备，建商定价先加上15万，再开出高额每月租金 (一般是房价的8.5%一年)，给买主每月3542元房租，假使建商最后卖的房子於样品屋回租后九个月卖光了，那麽样品屋的买主会收到3万2000元房租，以目前房市回升速度来看，建商回租期和他们加上去的样品屋房价，买主能回租给他们两年以上才能算是捡到便宜好货。

新屋建商会花不少钱请室内设计师及庭园造景专家把样品屋装饰的美轮美奂，令买主一见心动，许多人就是对样品屋内的陈设感觉很好作出购买决定，更有一些顾客要求新屋建成之后再花钱将室内升级装潢的与样品屋一模一样。

从好的方面看，样品屋是建花大成本注入的住宅，室内一切陈设都是高价位产品器具，从天花板到地面无一处不豪华，每个生活细节都用完美的外表呈现，十分令人折服。建商利用样品屋展示给顾客参观，会把样品屋做每日的维护，展示期间永远窗明几几净，空调、音乐全开着，室外庭院亦整洁美丽，有些样品屋还有户外壁炉，后院阳台，瀑布泳池，烤肉架，花棚，目的在让买主感受他可以享有这样的家居生活。

如果买主要用相同升级加上家具及家饰，就要花费比卖价高出10万20万的价钱，很多家庭因而负担不起，并且因为估值不够卖价，买主得付高额头款，否则贷不到，所以建商卖样品屋时要找现金买主。

买主真正太喜欢样品屋坚持要买时，有一些地方必须留心，首先是要查明这栋样品屋是否有隐藏的营建失误？当建商为测试市场反应首次建造的格局，风险较大，除非这种模型已经盖出来过而且住进去以后都没有问题。

其次是建商的保证期，因为有些样品屋展示了六、七年建商才卖完工地，买主务必要在合约上请卖方注明建商所给的十年结构保证是从交易那天算起不是从房屋实际盖好那天。

还有要留意屋内家电的保证期是否已过，还有地毯被踩扁了是否应换，这都是买主可以用来讨价还价的地方。

每栋样品屋附加的升级费用，建商早已在市场开发费用上抵税用，只要时机恰当（没有别的买主来竞争），有经验的经纪人会替买主争取最低价钱成交。

 
资料来源：世界新闻网