营建业 今年忙起来

经过销售暗淡和房价直直落的六年后，1997年是橙县房价十年内翻两倍的开始。经过七年的房市低迷后，2013年会是有转机的一年吗？

橙县纪事报报导，经济学家和房地产专家说，假如衰退或全球不确定的阴影不影响经济，房屋销售和价格可能会上扬。需求会增加，库存和利率持续偏低，2013年将是建商六年来最忙碌的一年。

以下是2013年预期的十大趋势：

1.房价上扬：富勒顿州大(CSUF)的经济学家表示，橙县房价将提升5%到7%。但ReportsOnHousing.com的汤马斯较乐观，认为房价会涨10%。

2.销售增加：汤马斯预测橙县的房屋销售将提高10%，会使售出的房屋和公寓接近3万7700栋，将是2006年以来最多的一年。更多年轻人将搬离父母的家，引发对房子的需求，进而带动房价上扬。投资者转售房屋将持续增加，因为回报优於其他资产。

3.租金上涨：房客会碰上租金再涨，MPF预测美国公寓的租金将涨3%，全国房地产经纪人协会则预测可能平均上涨4.6%，2013年将是房东市场。

4.库存略升：购屋者会碰上加码竞购情况，因为出售的房屋不多。待售屋从之前的法拍屋转回正常的净值出售。虽然建商和卖屋者会提供房子，但强劲的需求将使库存多不起来。

5.法拍减少：法拍前的「影子库存」继续减少，降低市场被银行拥有的便宜房子淹没的危险。到去年10月，橙县积欠房贷付款逾90天的屋主减少30%，是2010年1月的一半。到1月，法拍的步调比2008年尖峰时期减少81%。

6.利率偏低：汤马斯预测，30年固定房贷利率将升至4%，查普曼大学则预测会升一个百分点，这将使30年利率维持在5%以下。但放款标准仍属严格，所以借到房贷并不容易。

7.建房增加：查普曼大学和富乐顿州大都预测，建商将申请逾6200栋房子的建筑许可，使得2013年橙县兴建的新屋将为2007年以来最多。

8.家具销售增加：房子销售增加会带动家具销售，这是房市复苏会推动经济的一个例子。房价回升，民众也较愿意花钱整修房子。

9.商业地产仍然不振：尽管空置率下降，出租率上升，商业地产要到2014年或2015年才会全面复苏。

10.大问题未解决：房产业呼吁国会延长「房贷免债法」（Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），以帮助进行短售和修改贷款的屋主。加州的「屋主权利法」（Homeowners Bill of Rights）元旦生效，该法向屋主提供额外保障，可能会使法拍的步调放缓。

资料来源：世界新闻网