退休族换房 省多少先算清楚

纽约市宋女士不久前退休，丈夫已於数年前去世，她准备卖掉独栋屋，换购小面积公寓，但在搜房的过程中却发现一卧公寓太小，担心自己住不惯，而两卧公寓价格太高，害怕退休金不够养老，而陷入两难。

房市不稳 投资难保本

许多婴儿潮世代退休族计画出售原住老宅，换购空间较小的住房，以节省开支。包括50岁以上、子女入学或工作而离家的空巢家庭，或老伴过世，独自居住的屋主卖掉大宅换得退休金。但有不少屋主发现，大房换小房后（downsize）仍解决不了问题，换房后每月支出并不能节省多少，且目前房市仍不稳定，买房投资不易保本。此外，婴儿潮可能因换房而感到失落，难免怀念旧屋与过往的生活方式。

据Demand Institute统计，50岁至64岁美国老人中逾4成准备在5年内搬家。华尔街日报读者票选统计结果显示，39.5%受调者计划换小房，20.6%已换小房，26.4%不准备换房。缅因州执照财务规划师鲍格（Jeff Bogue）说，许多婴儿潮认为换小房就能省钱，但这种想法并不正确。

婴儿潮世代为换取退休储蓄而换房，但在付清房贷和搬家费用后，事实上所剩无几。波士顿学院退休研究中心（Boston College Retirement Center）指出，在1990年代和2000年代，许多老人因失业或离异而被迫换小房居住，但买房所得多数用於购置新房，剩余资金不多。对於选择近期买房的屋主而言，恐怕难有盈余，房地产专家费曼缇诺（Honore Frumentino）指出，美国大部分地区房市尚未完全复苏，现在卖房并不划算。

 卖房再买房 避免两难

住在纽约州罗克兰郡（Rockland County）67岁夫妇科拉潘扎诺（Marian Crapanzano）已签约换购共有公寓，同时出售三卧独栋屋，但上市9个月以来，却很少有买家看房，夫妇二人最终不得不放弃购买公寓的签约押金。圣地牙哥财务谘询师奥多拉克（Bradford Odorico）建议，换房得先卖房，确定取得资金后再买房。

换屋售房也可能与子女发生矛盾，如59岁的甘诺莫恩（Dan Garramone）在妻子过世后考虑卖掉伊利诺伊州的6卧房产，但子女们都不支持，最终他为了方便搬家，先租下一间储藏室（self storage），每月租金为90元，存放妻子的饰品和家具等。

许多婴儿潮屋主以为搬进小房能节省电费、暖气费和地税。纽约财务规划公司总裁布莱克（Beth Blecker）说，「除非老人搬到物价较低地区，否则每月生活花销省不下。」波士顿学院研究表明，事实上，多数美国退休族为靠近亲友而在20哩以内换置房屋，每月开销变动不大。

移居小房也意味着居住空间缩小，许多人却无法适应。德宝夫妇为方便照顾女儿女婿，卖掉加州圣地牙哥的三卧住宅，转租纽约布碌仑800尺公寓，住进去才发觉住屋不够用，也没法经常到后院散步。

资料来源：worldjournal