外人投资南加 年逾820亿

全国房地产商协会（National Association of Realtors）最新调查显示，今年3月截止的过去12个月中，海外投资客在美国购买房地产的金额已高达820亿4000万元，较先前一年达660亿4000万元的投资额，再度向上攀增24%。海外投资客在美国掀起的房地产投资热潮及力道可见一斑。

南加房地产市场来自海外的投资，主要多为中国大陆、台湾及香港的华人。目前橙县地区的高档豪宅市场，已为房地产经纪推出了解中国及华裔购屋客户的研讨会。南加更有许多房地产经纪定期与海外投资人，进行三至七天的密集看屋、买屋行程。

房地产经纪杨也芃这几年专门为中国大陆的华裔投资人，寻找具投资报酬的房地产。目前手上海外华裔投资人委托的投资，平均投资金额约40万元。

杨也芃说，海外华人来南加置产，有的移民自住，有的投资布局，移民自住者若有小孩，购屋侧重好学区，退休移民则着重社区安全及环境景观，但两类购屋人都偏好十至15分钟车程内，有华资超市及餐馆地区，因而多偏向在亚凯迪亚、天普、巴沙迪那、尔湾、核桃、钻石吧、奇诺、奇诺冈等地置产。

至於前进南加投资布局的海外华人，杨也芃指出，购屋地点不是考虑重点，投资报酬率高，能快进快出、易脱手，才是这类投资人青睐的房地产，这类客户多有100万元现金投资能力，他则多在钻石吧、奇诺、奇诺冈等地，积极为客户抢购二至三栋30、40万元的房地产，以符合投资人的投资期望。

房地产经纪黄台荣说，尽管美国及南加房地产市场已连续上涨九个月，但海外华人前来南加购屋的热潮仍未减，近两、三个月核桃市百万元的房宅，市场缺库存约20栋以上。

柯洛纳（Corona）、伊斯特维尔（Eastvale）、库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、厄浦兰（Upland）等地房地产，在2007年南加房地产泡沫化后，价格惨跌，但近年海外华人的投资热，让这些地区的房价再度看涨。

黄台荣指出，柯洛纳、伊斯特维尔从2006年60、70万元高点，下跌至30几万元，库卡蒙加牧场、厄浦兰3200多平方尺的住宅，从2006年高点的80万元下跌至50万元，但目前这些地区的房屋成交价至少上涨3万至5万元。

房地产经纪陈心怡表示，半年前，房地产经纪为海外华裔投资客寻找投资标的，投资报酬率可达7%至10%，近四个月南加房地产市场已明显进入卖方市场，投资报酬率开始下滑至5%至7%，但海外华人投资的脚步并未放慢。

陈心怡说，因应海外华人的旺盛投资热潮，南加房地产经纪莫不卯足全力、勤做功课，努力为客户「猎屋」，只要投资报酬率不错，即使较老旧的房地产，许多海外华裔投资客甚至愿多花5、6万元翻新装修，放长线等待南加房地产的大幅翻升、增值。

资料来源：世界新闻网