小而美住宅盛行 格兰岱借镜洛市

洛杉矶市Silver Lake和Atwater Village社区内小型住宅近来热销。格兰岱(Glendale)市府也想借镜洛杉矶市，在市内人口密度最高的社区采取这种小而美的住宅开发模式。

近年来格兰岱市府尽量降低南格兰岱过度开发地区人口密度。但建商在老旧公寓与单一住宅混杂的Riverdale街上买下一块地，若要获得最大利益的方式自然是兴建公寓。但市府却提出不同建议：将建地分割成小块兴建小型住宅。

格兰岱市府计画草拟准则，让建商在南格兰岱5000至7500平方尺的建地上兴建多栋面积较小的住宅。

市府官员称，将建地分割后可建造低密度住宅，进而使社区的屋主多於房客，提高住户对社区的建设。

市议员弗里曼 (Laura Friedman)说，如果让多数人拥有自己的房屋，对社区的影响自然不容低估。

据市府报告，缺少住户的投资社区居住环境往往低於一般标准，市府也必须加强执行建筑法规。

小型住宅类似城市屋。外表看来似乎每栋屋子相连，但屋与屋间并不共用墙。屋子的门面也较标准单一住宅小。洛杉矶市并以屋顶阳台或天井取代庭院。每一栋房屋屋主拥有该栋房屋土地所有权，而且不像康斗或公寓有社区管理费。

格兰岱市府官员表示，建商似乎对小型住宅有高度兴趣，但目前仍以洛杉矶市为主。

市议会仍在拟定小型住宅停车标准，但单一住宅的停车规定不似集合公寓牵涉广泛。

南格兰岱市因为公寓租户多，停车一直是一大问题。市议会认为，小型单一住宅不需比照公寓须有访客停车位，未来可能会有停车问题。

市议员魏弗 (Dave Weaver)看到洛杉矶市700平方尺的小型住宅共用车道，住宅前停车空间不足，因此特别要求市府在规画小型住宅时妥善规画停车问题。

格兰岱市府的下一步是借镜洛杉矶市订定小型住宅土地分割标准，并拟订市议会审查办法。但目前市府并无时间表。市经理欧契亚 (Scott Ochoa)说，小型住宅只是格兰岱市另一个选项。

资料来源：worldjournal