管理人须确保房东权益

租赁涉及很多复杂的法律，专业的出租管理人能提供给房东一个权益的保障。

根据「全美人口普查机构」(Census Bureau)的最新统计资料，2010年全美拥有自住屋者的比率为65.1%，竟比10年前2000年略微下降1.1%。由於景气差，失业率高，加上贷款不易，未来几年此比率有可能会持续下降至60%以下。换句话说，预期租屋的族群比率将越来越高，增加的出租屋市场需要更多的专业管理人。

时势所趋，同时有很多房地产业者在抢食这块大饼，为了争取客源，往往采用低价竞争的策略。然而，有经验的出租屋投资者都知道，出租管理的工作十分繁复而琐碎，非有一个团队分工合作不足以胜任。专业的管理人也明白，由於利润微薄，管理的数量如果不及百，是很难维持一个团队的。

赔本的生意没人作，收费的标准也代表提供的服务内容，住宅租赁的管理费一般是租金收入的8%至10%，如果租屋管理人只负责收租金及记帐，低价的管理费如5%仍有利可图，因为出租管理人要作的事并不仅於此，非常重要的还有：寻找和筛选合适的房客，迅速审核房客的信用以便房子早日出租；此外，房屋维修涉及很多复杂的法律，每一个环节都须管控好，例如交屋时详细检查屋况，跟紧期间内应补修的项目，平时能在第一时间内准确判断问题，同时给予即时的维修，并确保维修成本控制在最低的范围。

目前经济环境不佳，违约的纠纷案很多，例如房客原本有不错的信用纪录，但后来失业，在租约未到期前就迁走到外州，租约规定房客应继续付未到期的租金，但是房东有义务要尽量再租给他人，如果可以租出去而不租，房东还是只能要求房客偿付租金的差额及合理的出租费用。总之，一个专业的出租管理人能提供给房东一个真正的保障：为房东处理棘手的法律纠纷及保护与争取最大的权益。

在拉斯维加斯，有很多出租房子是属於有「社区管理协会」(HOA)的一类，出租管理人须确保房客严守其规章，否则会有罚款，不修正的话，罚款还将无限累计，有些出租管理人忽略了向「社区管理协会」登记其联络地址的手续，当房客违反规章时，其罚单不断地寄到该出租房子的地址，而无知的房客又置之不理，最后当「社区管理协会」采取法律行动，要法拍该房子来偿付高额的罚款，问题才爆出来。如果房东因此而失去房子，出租管理人将责无旁贷。