量减价升 法拍屋折扣缩小

房市回温带动全美大都会地区法拍屋折扣幅度缩小，华尔街日报报导，Zillow房地产网站统计，今年9月，全美法拍屋降价幅度约为7.7%，而去年同期降价幅度为9%，三年前同期为24%，显示银行法拍屋与一般上市房的售价差额拉近。

近一年来，由於新建房数量有限，法拍屋在房市销售份额比例增加，随着法拍屋数量减少，房价随之提升。无力偿清房贷的屋主相对减少，也是促使法拍屋减少且减价幅度缩小的原因之一。

以凤凰城和拉斯维加斯两地法拍屋为例，9月份减价折扣几乎是零，法拍屋售价接近市场上其他上市房。据Zillow统计，加州沙加缅度（Sacramento）法拍屋减价折扣仅为0.7%，而去年为5%，三年前更高达20%。美国南部阳光地带法拍屋折扣也较低，如加州河滨（Riverside）为1.8%，圣地牙哥为2.4%，迈阿密为2.9%，洛杉矶为4.2%，旧金山为4.7%。

但中西部和东北部都会地区的法拍屋因法拍耗时且维持费用高，减价幅度较大，如匹兹堡（Pittsburgh）法拍屋折扣为27.4%，克利夫兰（Cleveland）为25.8%，巴尔的摩（Baltimore）、辛辛那提（Cincinnati）、芝加哥、纽约、波士顿及夏洛特（Charlotte）等地法拍屋减价幅度均超过15%。

不过，法拍屋售价变动仍受许多不稳定因素影响，如目前房市上仍有不少隐性库存屋（shadow inventory），包括拖欠房贷尚待处理，或已被银行收回等待法拍的房屋，及期待房价持续走高，暂缓放售的房屋。

资料来源：worldjournal